易宪容：银行信贷下降将对楼市造成巨大冲击

　　最近中国央行公布的数据显示，10月底本外币贷款余额110.18万亿元，按年增长12.3%，人民币贷款余额104.77万亿元，上升13.1%。10月份人民币新增贷款录得6513亿元，增加1377亿元，不过，与9月份人民币新增贷款1.22万亿元相比，按月则大大减少46.6%。住戶贷款增加4331亿元，比9月份亦跌32.9%。还有，10月新增社会融资规模为8963亿元，比9月的1.72万亿元大幅下降近50%。

　　而10月份银行新增人民币贷款按月大跌了46.6%，很大程度是与这个月房地产宏观调控政策出台有关。房地产调控政策让住房按揭贷款的首付比例全面上升，及禁止居民购买第三套住房，从而使得不少住房投机炒作者根本无法进入市场，这就使得以居民住房按揭贷款为主的中长期新增贷款在这个月内下跌了近5000亿元，10月份中长期贷款仅增加4891亿元。也就是说，930房地产宏观调控让居民的新增住房按揭贷款快速下降，从而导致住房贷款增长全面下降。

　　而且这种趋势会随着监管部门对居民住房按揭贷款总量收紧，随着商业银行对购买住房居民的收入进行实质性审核全面从紧，在未来两个月里，国内居民住房按揭贷款会进一步快速下降或全面收缩。至少到2017年1月这种趋势是否会改变，目前是相当不确定，这就得看今年最后两个月楼市的走势。

　　如果居民的住房按揭贷款仍然以10月份这样的速度持续下降，也就意味着住房投机炒作者正在退出房地产市场，市场的价格上涨预期也许会在这两个月得以逆转。如果这种情况出现，这将对国内房地产市场造成巨大的冲突。当前住房按揭贷款全面下降将严重冲击国内房地产市场。对此，国内房地产市场投资者不得密切关注，否则，许多住房投机炒作严重套牢还不知道。