广深楼市“商改住”被指难去库存产业地产或成未来楼市黑马

掌来源：房掌柜 梁津深圳房掌柜 2017-02-24 07:11:00

[摘要]2016年深圳共有36个商务公寓项目取得预售资格，达到110.97万平方米的历史高位。而2016年深圳商务公寓成交8750套，成交面积61.5万平方米。这意味着，仅商务公寓的去库存周期，就将近2年。工改住叫停，商改住也模糊，那么深圳未来热点将会是什么?

　　项目于2012年6月18日正式动工，依据深规土许LG-2016-0028号《建设用地规划许可证》分项建筑面积由“产业研发用房88230平方米，产业配套单身宿舍30000平方米，产业配套小型商业服务设施8000平方米(含物业服务用房300平方米)”修改为“产业研发用房88230平方米，产业配套单身宿舍30000平方米，产业配套小型商业服务设施8000平方米(含展览馆1750平方米，物业服务用房300平方米)”。

　　侨城坊作为侨城北工业区升级改造项目，属于大沙河创新走廊的重点投资项目之一。是南山实施创新驱动发展战略、实现产业转型升级发展、促进南山北部片区均衡发展的战略性举措。侨城坊于2014年11月动工，目前该项目一期8栋建筑已取得预售证，户型建筑面积160-230平方米，备案价4-5万/平。

　　天安云谷和侨城北项目是深圳“工改M0”的典型代表，所谓的“工改M0”就是工业用地改成新型产业用地，或旧工业用地转型升级。他们共有的特点很明显：土地用途为一般工业用地，房屋用途一般为研发用房或产业用房。目前在深圳这类的项目比比皆是，各路大军也纷纷涌入产业地产。

　　万科也把产业地产确立为新兴业务之一。据悉，万科多元化已经涉足八大板块，产业地产是其中一个比较重要的业务板块。经历两年发展，万科产业地产包括智能制造、VR应用;文化创意;新金融。私人理财、融资租赁;对个人或者对企业的独立资产配置四大项。

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责任编辑：梁津

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