置业国际:均价回2万 新房销量量跌价升(12.5-11)

11月份国民经济主要指标数据

11月份，规模以上工业增加值同比增长19.2%，环比增长1.46%，连续7个月同比增速加快；1-11月份，同比增长10.3%。

1-11月份，城镇固定资产投资168634亿元，同比增长32.1%。其中，房地产开发投资31271亿元，增长17.8%。

11月份，社会消费品零售总额11339亿元，同比增长15.8%。1-11月份，社会消费品零售总额112733亿元，同比增长15.3%。

11月份，居民消费价格同比上涨0.6%，环比上涨0.3%，同比由上月的下降转为上涨。1-11月份，居民消费价格同比下降0.9%。

11月份，工业品出厂价格同比下降2.1%，1-11月份，工业品出厂价格同比下降6.0%。

1-11月份，份人民币各项贷款增加9.21万亿元，同比多增5.06万亿元。当月人民币各项贷款增加2948亿元。

11月份，我国外贸进出口总值2082.1亿美元，同比增长9.8%，环比增长5.4%；其中出口值1136.5亿美元，同比下降1.2%，环比增长2.6%；进口945.6亿美元，同比增长26.7%，环比增长9%。1至11月，累计进出口总值19640亿美元，同比下降17.5%。其中出口10709.8亿美元，下降18.8%；进口8930.2亿美元，下降15.8%。累计实现贸易顺差1779.6亿美元，减少30.6%。

三、行业新闻及其他

内地富翁资产增幅位居亚太之首

根据汇丰银行委托尼尔森公司于9-10月份在八个亚太国家和地区进行的调查，有七成中国内地受访者表示其净资产在过去六个月内快速增加，这一比例在亚太区所有受访国家和地区中居于首位。调查显示，超过三分之一（37%）内地受访人士表示他们的净资产在过去六个月内增长达10%，有18%的受访者表示其净资产增长在11%—24%之间，12%表示其净资产增幅为25%至50%，有3%表示他们的财富增长在过去六个月内超过了50%，仅有15%表示在过去半年内他们的财富价值没有发生变化。

资产虽在不断增长，但储蓄比例较高，平均而言，内地受访者将个人月收入的28%用于储蓄、保险或投资，仅次于新加坡的33%和中国台湾的32%，其余40%用于日常支出和一些必需的开支，剩下的32%是用于外出就餐、休闲娱乐、购买衣服、旅游和电子产品等消费型支出。

调查还询问了受访者的投资风险承受能力与六个月前相比有无变化。结果显示，内地富裕人士较为谨慎，69%的受访者表示他们可以接受适中的风险，11%的人表示他们只能接受保本投资产品，而20%的受访者愿意接受高一些的投资风险。当被问及未来六个月内风险承受能力是否会有所调整，近七成的内地受访者表示将维持风险偏好不变或更为保守，31%的人表示愿意接受高一些的风险。

调查还涉及了内地富裕人士在未来六个月的投资计划，半数（50%）受访者表示，他们计划增加投资，10%的受访者打算减少投资。在包括股票、基金、债券、保险和结构性产品等在内的投资类别中，超过七成（70%）的内地受访人士表示他们有计划投资股票市场，这一人数比例在亚太区是最高的，而43%的人表示有计划增加手中的本外币存款，另有35%的人士打算在基金上增加投资，只有3%的人表示他们在未来六个月中没有任何投资方面的变化，这一比例在调查涵盖的所有市场中最低。

至于未来半年投资方向，77%内地受访者表示，将投资在大中华地区，71%将投资于股市，比例为亚太区最高，另有43%会投资在本地或外国货币，35%则投资在互惠基金，仅3%表示没有投资计划。同时，六成受访内地富裕人士表示，计划未来十年移民，最多人选择澳大利亚和新西兰，香港和加拿大仅第二、三位。

中国85%家庭没有购房能力

12月7日，中央党校教授周天勇在中国社科院发布的《经济蓝皮书》中指出，包括中等收入居民在内的中低收入居民占全体居民的60%，加上每年需要向城镇转移的农民人口，85%的家庭没有购买住宅的能力。周天勇说，2009年城镇居民的房价收入比将达到8.3，大大超出了合理的承受范围，这还没有包括大量从农村向城镇转移的农民工家庭。据统计，2009年对于农民工的房价收入比为22.08，对于农民的城镇房价收入比则为29.44。