新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

戴德梁行:09年深圳楼市总结 回暖小阳春均价新高

来源:戴德梁行  整理 深圳房掌柜  2010-01-19 10:37:27

关键词:营销,回归务实、理性

在经历2008年的市场调控后,2009年深圳的楼盘营销更加注重其实效性和和功能性,已经从之前过多的噱头营销,理性回归到项目的本身,通过更加明确的营销受众定位,采取切实的营销策略打动消费者。在市场回暖,开发商资金压力不大的背景下,营销手段上半年多以抽奖、折扣优惠等为主,配合部分体验式营销,如举办“超级白领菜农”邀请都市白领和业主在发展商提供的菜地种植蔬菜,让消费者体验项目的山水景观生态资源等;下半年市场延续上半年的回暖态势,加上供应减少,不少项目出现热销现象,大部分项目的营销力度减弱,实效性营销也减少,多数项目只维持配合营销中心开放、新产品发布、样板房开放等推广节点的常规营销。

虽然针对项目成交的营销活动减少,但部分开发商趁市场抓住市场热闹时机,更多的推广自身的品牌、企业文化,以扩大或巩固企业的知名度。此外,明星营销也是2009年较为突出的营销手段之一,最为明显的是十五峯在多次活动中邀请歌手蔡琴参与,并举办蔡琴演唱会等,打响项目知名度。“明星营销”无疑能快速积聚人气、提升楼盘热度,但项目没有自身好的素质,成交量依然难提升,营销也将沦为无实质效果的一种噱头。

同样,在经过2008年的市场调整,2009年消费者购房时也更加理性和成熟,不会轻易被开发商花哨的营销策略所迷惑。

总结

2009年深圳楼市在一系列优惠政策推动下库存消化快速,成交量大幅增加,房价也创出历史新高,与2008年形成鲜明的对比。年末中央政府对楼市政策略有收紧,但预计在明年供应缺口依然存在的形势下,深圳楼市上半年将延续2009年末的态势,成交量在明年初随着政策的明朗将略有释放,但开发商在资金充裕的情况下缺乏降价动力,房价目前已达高位,上涨空间也较小,因而在短期内将维持现有水平。

分享到:
责任编辑:龙利安

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1新城控股商业营收保持双位数增长 优化融资结构坚守“零违约”
  2. 2深圳龙岗7所新学校9月迎新!包括龙外两所学校
  3. 3房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  4. 419个片区业主报价上涨 深圳9月各片区房价变化出炉
  5. 5御见理享臻境丨地铁上盖公园水岸低密大城焕新亮相
  6. 6可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  7. 7全国超4500宗地块拟使用专项债资金收储
  8. 8一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10中铁置业处置抵消资产 6.93亿挂牌三亚子悦酒管100%股权

新闻推荐

  1. 120条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  2. 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场
  7. 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  8. 8吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  9. 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  10. 108月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

楼盘推荐

视频推荐