戴德梁行:全球楼市速览(2010.02.01)

中国内地

1.市场忧虑内地通胀升温，触发内地提早加息。人民银行副行长朱民表示，首要的挑战是通胀预期，今年控制通胀预期「非常重要」，而且是政府的主要目标。朱民出席达沃斯世界经济论坛年会时表示，近期采取措施控制信贷，是面对有关问题的适当反应，并非意味?内地要撤离货币宽松政策。今年要小心控制信贷增长的同时，亦要确保投资处于平稳水平，以避免经济过热。他指出，并不希望使用控制词语，因银行属商业运营，而市场和人行均期望看见贷款是呈现稳定增长。（信报财经新闻）
　　
2.国土资源部三十一日发布消息说，今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。（中国新闻网）
　　
3.从广州市国土房管局了解到，修订之后的《广州市闲置土地处理办法》也将从3月1日起正式实施。新政规定，经认定土地闲置满1年的，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，比此前按地价的0.8%~1.2%按月征收处罚力度高了近17倍。（中国新闻网）
　　
4.1月30日上午8点32分，由广州南开往武汉的G1002次和谐号高速列车从广州南站缓缓驶出，作为亚洲最大的枢纽站、国内现代化程度最高的铁路客站之一的广州南站正式拉开了序幕。（大洋网）
　　
5.1月29日,拖了大半年之后,北京“中服地块”终于确定了入市时间。由于其位置正处于北京核心商圈,国贸大厦的对面,“中服地块”注定为“高价地”。但是,本次北京市国土局为“中服地块”设定的独特招标条件,或成为今后地方政府学习的一个方向。其招标条件中要求,竞买人必须是金融机构和开发商的联合体,这在国内土地拍卖中还是少见的。（21世纪经济报导）
　　
6.海南省住房和城乡建设厅有关负责人透露，2010年房地产行业开发投资计划完成330亿元，同比增长15%；商品房施工面积将达到2500万平方米，同比增长25%，其中商品房新开工面积将达到900万平方米，同比增长13%。（21世纪经济报导）
　　
7.日前，银监会召开2010年第一次经济金融形势分析通报会议。会上银监会对于今年的信贷政策进行了明确定调，其中调整个人房贷和开发贷是今年的重点工作。而对于此前有部分银行对于改善型住房还存在界定不清的情况，银监会方面已经明确表态，无论是不是改善型住房，只要是二套房就一律要实行首付四成的比例，一旦出现违规，行长将被问责。（新快报）
　　
8.在1月30日结束的北京市两会上表示，由北京多个部门提出的房地产调控政策将于春节前出台。新政策将抑制投机性购房行为。新楼市调控政策具体包括：要加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构；切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应；严格二套住房贷款管理，严格执行国家有关个人销售住房的税收政策；进一步加强房地产市场监测和信息发布；加强商品房销售管理，严厉打击不按规定开盘、不公开全部房源、不明码标价、不公开对外销售的违法违规行为。（中国新闻网）
　　
9.华远地产2月1日宣布，其控股股东华远集团在2010将为华远地产提供资金支持，其中涉及两项主要的关联交易。华远集团将在2010年为华远地产担保不超过30亿元的银行贷款，并按不高于0.8%向华远地产收取担保费。同时，华远集团在2010年将为华远地产提供不超过12亿元的周转资金额度。资金使用费由实际使用资金的公司的控股子公司向华远集团支付。资金使用费不超过华远集团取得资金的成本。（观点地产网）细价楼当炒，大型银行为争按揭市占率再见割喉战。消息透露，中银香港予贷款额100万元或以上客户，按息低见P（最优惠利率）减3厘，将罚息期缩至仅两年。此外，汇丰予贷款额100万元以下的客户，亦提供P减2.975厘水平，客户放弃现金回赠，更毋须罚息。业界直指，有关计划令投资者成本降低，进一步谷高细价楼。（东方日报）