戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.05)

中国内地

1.     虽然内地1月份的通胀稍为回落，但全国人大财经委员会主任尹中卿警告，内地现时已经出现结构性通胀。化解通胀预期和结构性通胀风险应是今年重要任务。尹中卿昨日在北京一个论譠上称，2010年是中国经济发展最为复杂的一年，当前中国经济存在增速大起大落、系统性金融风险、地方政府债务风险及结构性通胀四大风险。「但目前令人担忧的不是衰退，而是过热，未来应该加强宏观调控的力度、节奏和重点，避免经济陷入冷热回转W形怪圈。」他说。（明报）

2.     在一轮密集的政策调控后，进入2010年，一线城市开发商高价“抢地”现象有所收敛，联合竞价增多，成交价不时低于先前预期。规模较大的通州半壁店用地尽管最终拍出了10635元/平方米的楼面价，但参与竞拍的保利、中铁建、首开、龙湖、首创阳光等各大地产商甚至没有举牌。新黄浦集团联合新世界竞得黄浦163地块，虽然以51821元/平方米的楼面价成为全国“单价高价地”，然而，163地块曾经被退，本次成交总价比上次还缩水10亿元。备受关注的“准高价地”—北京市中服地块自2月22日挂牌竞价开始以来，目前尚无竞买人参与竞价。（中国证券报）

3.     3月2日，北京市住房公积金管理中心发布《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》，明确了公积金贷款“二套房”标准。根据通知，申请人此前如果存在个人住房商业贷款记录，不管其是否已经还清，申请公积金贷款时都将按照“二套房”标准。如果申请人存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录，再次申请公积金贷款时也按“二套房”贷款标准执行。（北京商报）

4.     2月北京共成交15宗土地，供应土地总面积为149.8万平方米，总成交92.05亿元，楼面价为6145元/平方米。相比1月供应面积下跌了47%，而成交额则下跌了30%。总体楼面价则从1月的4691元/平方米，上涨到了2月的6145元/平方米，上涨了55.6%。（中国新闻网）

5.     最新公布的上海市《政府工作报告》中统计，2009年上海市政府获得了675.7亿元土地使用权出让金，是年初预算数的1.72倍，但该项支出却只有590.2亿元，出现了“收多支少”的情况。而今年的上海市“土地财政”预算中，2010年土地使用权出让金收入将达到900亿元的历史新高，考虑到上年结余，预算支出也将达到985.5亿元。（观点地产网）
6.     一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门坎。上海、成都、广州等地多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为最低3成，利率折扣在8.5折至基准利率之间。上海银行等中小银行更是将非普通首套房的首付比例提高至4成以上。（上海证券报）

7.     从四川成都市房管局获悉，廉租房今后有望能购买；符合经适房保障条件的中低收入家庭，今后有望申请货币化补贴。今年，成都将在一些具备条件的郊区（市）县开展廉租住房出售试点工作，允许已承租廉租住房的保障对象自愿购买承租的廉租住房。（中国经济时报）

8.     随着农历新年的过去，深圳的新房成交量也随之缓慢回升，但整体成交量仍然处于低水平，根据深圳房地产信息网的监测，上周（2月22日~2月28日）深圳共成交新房305套（2.4万平方米），环比增加7倍多，成交金额5.2亿元，环比增加约8倍，成交均价环比劲涨7.7％至21308元/平方米。（广州日报）

9.     3月2日，深圳虎年迎来首场土地拍卖会，南澳桔钓沙一宗五星级酒店用地出让，吸引了包括万科、京基、佳兆业、时尚商业地产集团等到场竞拍。经过100多轮、30多分钟竞价，最终该地块由中港淘宝城以6.22亿元的高价拿下，超出底价近9倍，折合楼面单价约17181.4元。（观点地产网

10.   3月2日，中国建筑发布公告称，以人民币32.2亿元收购中建总公司转让的深圳市中海投资管理有限公司100%的股权。（观点地产网）

11.   3月2日，中渝置地宣布，其间接控股子公司国嘉合营公司与一名自然人代表的第二卖方订立收购协议，收购成都盛世经纬房地产投资有限公司3.5%注册资本连同该第二卖方3.5%土地价金缴款。根据协议，该收购事项总价为人民币2154.6万元。（观点地产网）