中原地产：一手住宅2月总结 政策影响楼市冷清

1. 月度市场概述——供应萎缩，成交低迷，价格仍处高位

受银行收紧房贷的影响，去年底以来楼市成交已逐渐回稳，2月份受春节假期的影响，楼市更加冷清，本月全市仅2个住宅项目取得预售，批售住宅不过2.39万平方米，创多年来新低。本月也只有6个楼盘自然加推，供应住宅仅4.91万平方米，同样创多年新低。

政策影响、客户观望、供应萎缩、春节假期，这一系列因素导致2月份住宅成交量大幅减少，据统计全市仅成交住宅9.12万平方米，仅略高于2008年2月份的7.3万平方米，环比减少幅度达74.55%。春节放假期间一些楼盘虽有成交，但因假期的影响，国土局公布的数据仅显示3套成交。不过根据中原的监测，大部分楼盘春节假期里成交的也不多。另外，春节前成交量已率先回落，节后成交也只维持在年初水平，楼市成交氛围比较低迷。

成交量少，高价盘成交比重增加，关内成交比重由上月的38%上升至本月的49%，2月份全市住宅成交均价再创新高，达24195元/平方米，环比上涨4.06%。罗湖、宝安和龙岗均价上涨，其它区下跌。从各盘情况看，价格较为稳定，少数楼盘春节前后推出一些优惠，但力度有限。

3月份是传统的成交旺季，虽然目前银行收紧房贷，首付多提高，7折利率优惠也较难申请，但预计成交仍会回暖，毕竟政策打击力度相对2007年仍是比较温和，市场上资金仍很充裕，而深圳的刚性需求依然庞大。随着3月份更多楼盘推出，成交量预计增加，基于目前楼市已有所降温，楼盘定价仍会比较谨慎。

2. 供应量分析——供应锐减，中小户型为主

2月全市新批售住宅2.39万平方米，创多年来新低，环比减少93.20%，同比减少91.40%，也比2009年春节所处的1月少78.85%。

图1 历年深圳市一手商品住宅每月批准预售情况（2008-2010年）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部

2月全市仅6个楼盘推盘，新推住宅4.91万平方米，创多年来新低，环比减少91.25%，同比减少62.062%，月中的春节假期对本月推盘量产生很大影响。