奥宸深陷资金危机：深圳唯一项目奥宸观壹城能否化险为夷?

　　“几十万存款全搭进去了，每个月还要还房贷，原本指望房子涨了转手，现在看来不可能，感觉被拉进了深渊，打算通过法律手段来维权。”业主陈小姐十分气愤。

　　临近下班时间，房掌柜注意到有三五个工人从工地走出。

　　一位保安称：“那些工人是另外的老板，工资跟我们不在一起算。过完年后，很少看到工人施工，走了不少人，去年工人为讨薪闹了很多次。”

　　房掌柜向奥宸一位高管打探此事，对方婉言回绝，称已离职，具体事情不方便多说。

　　律师：业主如退房可能“人房两空”

　　奥宸观壹城共规划有2000套房源，2015年开盘出售，除去还迁房、尚未取得预售证的公寓以及被司法查封的48套房，余下1037套房已完成备案，房掌柜尚未查到竣工验收备案文件。

　　不过，销售人员却称，住宅并未售罄，目前还剩3套七八十多平方米的小户型，样板房已经拆了，只有户型图可以看。

　　奥宸观壹城一栋公寓原计划今年5月开盘，但预售证一直拿不下来。一位不愿具名的业内人士表示：“如果公寓开始卖了，奥宸手中有现金周转，可能就会好过些。”

　　房掌柜查询奥宸官网了解项目进展，发现除公司介绍外，其他信息已被清空，无法查询。

　　从目前情况来看，奥宸观壹城施工基本进入尾声，但尚未竣工验收，尽管烂尾的可能性很小，但也不排除有这种可能。

　　信荣房地产律师团队首席律师张茂荣认为，业主将面临三大风险。第一，一旦开发商倒闭破产，项目只能等待其他公司接盘盘活，那么购房者入伙、办证将遥遥无期;第二，即便没有烂尾，也可能因资金链断裂推迟完工，交房时间会相应推迟;第三，办证必须以项目完成初始登记为前提，施工进度迟延或停滞，导致竣工验收迟延，初始登记、办证也随之迟延。

　　张茂荣提醒，业主不到万不得已不要轻易退房，目前项目所有房源已完成备案，按常规来说，购房者已经通过按揭贷款或一次性付款方式支付完毕购房款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，无论奥宸外欠款多少，都不能对抗购房者对房屋主张权利，而如果购房者因奥宸违约要求退房退款，则变成普通债权人，奥宸资不抵债，可能既拿不到房子，也拿不到退款，人房两空。

　　房掌柜欲就此事向奥宸董事长邹建民核实求证，截至发稿前未联系到她本人。不过，房掌柜从一位接近邹建民的知情人处了解到，邹建民并未“失联”，她的朋友圈还在更新，只是转载一些与奥宸无关的新闻。