二级市场成交开始活跃,价格小幅下调
“国十条”出台以来,炒房投资行为受到很大程度的抑制,同时自住需求也因为对市场的降价期待形成一定量的积压,同时新盘推出量一定程度减少,市场出现买卖双方的博弈僵局,在二级市场成交量持续一个多月的低谷滑行之后,刚性需求渐行入市,新房成交量一转下挫的势头,显示转折性的小幅回升,市场僵局欲破。
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,全市成交428套,面积3.53万㎡,环比大幅上升,上升幅度分别达到90.2%和100.0%,有新盘在售的区域均出现不同程度的上升,宝安和南山两区则是本周全市成交量上升的动力所在,两区成交量占全市成交量的绝对主力,且环比上升明显,而其中宝安区域内成交套数和成交面积的环比升幅接近三番,区域内上周开盘的水榭春天更是这一大幅上升势头的标杆。罗湖与福田则与全市二级市场大幅上扬势头相迥异,由于成交基数小,成交量保持两位数的降幅。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
深圳中原市场研究部监测的数据显示,成交价格停止了迅速上涨的走势,近几周连续保持相近价位的运行,本周全市均价20458元/平方米,环比下降约5%。就全市各区域而言,成交量较大的宝安区成交均价显示下跌,跌幅近9%。无论成交基数的大小,罗湖、龙岗和盐田三个区的均价都与全市均价的走势一致,有不同程度的下降,但南山和福田的成交价格逆势上涨,其中南山的成交均价上浮4.6%,福田的成交基数过低,成交价格受个盘的带动,上涨58.2%。从本周成交的个盘看,新盘降价的幅度并不明显。
2024-06-14 08:16
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