仲量联行：甲级写字楼井喷式供应量背后潜藏的机会

广州经济发展迈向新的篇章，写字楼市场潜力可观。在后金融危机时期，全球企业将资源投向新兴市场，根据仲量联行2011年全球企业房地产调查报告，预期投放在中国的房地产资产组合净增长率为50%以上。广州也成为新的经济增长点，将在珠三角“产业一体化”的目标下继续向经济转型、产业升级和经济发展方式转变。在广东以及珠三角庞大的消费市场的支撑下，广州作为中心城市，未来经济发展仍以内需为主导，背靠交通网络枢纽的优势，将加大服务业发展，产业的提升将带动写字楼的需求。

企业对写字楼的升级需求将作为未来写字楼市场新的增长动力。调查显示，多数租户对现有写字楼的不满意方面主要集中在物业管理、设备设施、档次形象等。超过六成企业对写字楼扩充计划偏好都趋向于现代甲级写字楼，比旧式甲级写字楼高出一半以上。

面对庞大的需求量，预期今年下半年全市甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米，超越历史高位。受强劲的需求支撑，再加上优质物业不断落成，未来租金将呈结构性上涨。资本市场方面，目前广州甲级写字楼资本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。去年，全市甲级写字楼资本值同比大幅上涨了28.4%。预期未来上涨空间持续，商用物业将成为广州房地产投资市场的热点。

打造未来国际大都会。至今年年底，珠江新城甲级写字楼供应量预计将达200万平方米，将占全市总存量的一半。在大量新增供应中，多数项目已经被抢先预租。随着珠江新城发展日渐成熟，其优质写字楼的租金优势逐渐显现，预计与其他区域的差距将会加大。展望未来，在结构性经济发展方式转变的驱动下，加上坚实稳健市场基础，我们相信，广州将成为一个新的现代国际大都会。