中原地产月评：二手住宅多方博弈 房价高位盘整

　　1.4全市供求关系分析

　　供求比由上月的0.49下滑至本月的0.48。其中，供应量与客源量较4月份有小幅增加，但市场依旧处于浓厚的观望情绪，成交量未见增加。根据中原市场研究部内部的数据显示，5月份的每日供求比由月初开始回升，至月中有所下滑，但月底有所反弹。本月供应量远低于客源量，显示出供不应求的状况未能改善。

　　二 全市成交特点综述

　　2.1全市成交量的区域分布

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据监测结果显示，本月的全市六区成交量以小幅波动为主。从成交面积的区域分布来看，本月福田区跃升为全市成交的榜首，该区成交了约19.81万㎡，占全市成交面积的24.39%。龙岗区仅次于福田区为全市成交的热点区域，成交了约15.51 万㎡，占全市六区成交面积的19.10%。

　　全市成交套数方面，全市六区成交套数均有不同程度的上升或下跌。本月成交焦点是福田区和龙岗区，两区分别成交了1938和1704套，分别占全市成交套数的23.25%和20.44%。

　　根据中原监测的数据显示，本月的全市六区的成交面积均有不同程度的上涨或下跌。从成交面积的区域分布来看，本月福田区维持在全市成交的榜首，该区成交了约17.19万㎡，占全市成交面积的27.02%。 其次为南山区，成交了约13.93万㎡，占全市六区成交面积的21.89%。

　　全市成交套数方面，全市六区成交套数均有不同程度的减少。本月成交焦点是福田区，该区成交了1711 套，占全市成交套数的24.37%。

　　2.2 全市成交总价和单价结构分析

　　成交总价分布方面，中原三级市场成交数据显示，各类总价物业的成交比例差异较大，以150万为界线，150万以下的物业和150万以上物业占所有成交物业类型的分别为55.01%和44.99%，成交总价分布变化不大。其中，总价为150万以上物业成交量微幅上涨0.65个百分点。

　　从成交单价来看，成交比例以20000元/㎡的成交单价为分界线出现明显的涨落，本月20000元/㎡以上的物业成交占比为44.11%，环比4月份下调0.31个百分点，突出本月成交单价再次向低价位转移的趋势。

　　2.3全市成交户型和面积的结构分析

　　本月成交户型分布方面，2房和3房户型物业仍为市场主要对象，达到36.29%和32.86%。对比4月份的成交户型分布，1房户型成交表现突出，较上月大幅上涨4.02个百分点，而2房、3房和4房及以上的户型比例均有所减少，显示出本月成交结构向小户型转移。

　　结合分析本月的成交面积档次分布，60～90㎡占比为40.33%，成为主要成交户型。本月表现较为突出的45㎡以下的户型较上月上升0.88个百分点。