沪楼市再现回暖迹象 周成交均价接近新政后最高点

　　在最新的信贷规模公布后，上海住宅成交量开始出现新一轮的量价齐升，上海商品住宅上周均价又涨10%，重回23000元/平方米的高位。

　　楼市再现回暖迹象

　　上海楼市又现“翘尾”现象，量价齐升，不仅从数据上体现出来，近期在看房的购房者也有此感觉，售楼员口中的价格每天悄然上涨。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：12月13日—19日，上海市商品住宅成交面积为27.3万平方米，环比前周上涨19.2%；成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这一价格已经接近新政后的高点，这也是近五周内，周均价第四次突破23000元/平。这一均价将前一周跌去的价格补涨回来。

　　在这样的成交推动下，上海商品住宅供应再创新高，共有28个楼盘上市，商品房新增供应面积为49.8万平方米，环比前周上涨13%；新增供应面积为28.4万平方米，环比大涨37%。

　　业内人士分析，价格拉高与上周四季雅苑、绿城玫瑰园、中星美华村、远雄徐汇园等多个豪宅集中成交有一定的关系。令人担心的是，实际上，临近年底，许多楼盘的价格都在悄然上涨，连外环外的项目报价也达到20000元/平方米。

　　据统计，从上周的成交面积排行榜来看，排名前十的项目大部分都是外环外的项目，保利叶语、中梁英伦印象等项目均价都在20000元/平，而金地天御和紫竹半岛花园的公寓等部分项目更是达到了30000元/平方米。

　　对于上周16盘的入市，搜房网房源数据中心负责人称，上周开盘数开创了二次调控以来上市住宅个数最多、优惠幅度最大的一次开盘，极有可能带动年底成交量一定幅度的提升，同时或刺激成交出现“小阳春”。

　　此外，沪上豪宅项目星河湾在上周末也再度开盘，而闵行、嘉定区域内的开盘数各占3和4席位置。