央企一日制造三“高价地” 2010楼市十大高价地“秀”

　　◎No.6和记黄埔上海青浦造高价地

　　2010年12月9日下午，上海青浦赵巷17号住宅地块正式步入现场竞价环节。在现场竞价之前，该地块已在网上进行了两轮自由报价。在两轮网上报价中，该地块的价格已从5.5569亿元拉高至12.0917亿元，折合楼面价约16000元/平方米，单是网上竞价就已超过金地在2009年9月创下的14500元/平方米的区域单价高价地纪录。

　　当日竞价现场大腕云集，和记黄埔、中华企业、保利、招商地产、苏宁环球、吉宝置业、九龙仓等9家企业参与了争夺。

　　现场采用暗标形式出让，最终该地块被一家名为业贸投资有限公司的企业以总价16.2亿元获得，溢价率达192%，折合楼面价21865元/平方米，高出之前的单价高价地近7400元/平方米。后来的媒体报道显示，中标者业贸投资有限公司系李嘉诚旗下的和记黄埔子公司。

　　据相关资料显示，2007年11月8日，龙湖地产以总价15.4212亿元获得上海青浦赵巷特色居住区8号地块，折合楼面价约10672元/平方米；而如今，该区域单价高价地的楼面价已升至21865元/平方米，为3年前该区域单价高价地楼面价的近2倍。

　　相关专家认为，以和记黄埔的高端定位来分析，该地块开发后的楼盘，销售定价一定会高于周边在售项目，该项目入市后的销售单价估计将冲至4万元/平方米。

　　◎No.7单价高价地引领南宁地价破万

　　2010年3月10日上午10点，在广西南宁市明园新都酒店二楼多功能厅，一场土地拍卖正在进行中。在拍卖现场，一块编号为GC2010-003的地块被广西红日东升投资有限公司豪掷15.92亿元拿下，楼面价高达11033元/平方米，成为南宁当之无愧的单价高价地。据悉，当时该地块附近在售的楼盘"风尚80"，非毛坯修折后的售价仅为9000元/平方米。

　　在一个三线省会城市，楼面价竟然破万，一时引来无数业内人的惊叹声。

　　华远地产董事长任志强得知后反问道："南宁的土地楼面价过万元，房价知多少？"SOHO中国董事长潘石屹在博客上也对此表示不解："新的'高价地'不断出现，危险啊！"

　　该地块于去年5月开始动工，但期间地块开发商不断陷入"转让门"漩涡。

　　去年8月，广西红日东升投资有限公司一位员工向媒体透露，"如果不退地，'超级高价地'有可能易主。"该员工解释说，由于面临巨大的资金周转压力，公司曾一度与多家房地产公司洽谈转让地块事宜，其中包括荣和集团、盛天集团等地产公司。

　　"转让门"发生后至今，地块开发商广西红日东升投资有限公司一直沉默，地块也一直处于荒芜中。

　　据出让要求，该地块被要求将建成300米以上的超高层建筑，这也意味着，建成后，该楼盘将成为南宁第一高楼。