中信城三期未开盘遭遇内部团购 潜规则搅乱市场

　　据中国之声《新闻纵横》报道，在北京，对于热衷看房的人来说，中信城这个名字可能并不陌生。它位于北京两广大街与菜市口南大街交叉口，真正的二环以里黄金宝地。从2008年底一期开盘以来，这个楼盘的房子已经从每平米16800元跃升到4万元一平米。高昂的价格面前，仍然有数千人报名排号，希望在即将到来的三期开盘中幸运地选到一套房子。

　　然而就在人们焦急等待的时候，中国之声却调查发现，中信城有三百套左右的房子已经被提前内部团购了，而且价格大幅优惠。

　　此前中信城三期曾经信誓旦旦地表示，不接受任何形式团购。但是记者以买房者身份拨通售楼处的电话，销售人员很明白地告诉我们，团购真的有。

　　记者：现在咱们三期还有多少套房子呀？

　　售楼处：总共1095套，但是团购完了以后不到800，也就700多。

　　那些参与内部团购的人不仅能稳妥地买到一套房子，而且价格还相当优惠。

　　记者：他们团购的价钱和我摇号去买价钱一样吗？

　　知情人：不一样，团购的南北三居才开到38400，南向两居才开到37400。整体上一号楼的价格要低得多，而二、三号楼就高的多，43900，43200,43600。

　　按照这样的价格，团购价基本是打了88折，这在当前的房地产市场非常罕见。究竟是哪些人内部认购了这些稀缺的房源，享受如此巨额的优惠呢？在采访中，多位知情人士指明是中信集团的各分支机构。

　　记者：一号楼已经被团购出去了，是真的吗？

　　知情人：对，被中信集团内部的子公司的员工购买的。

　　为了印证消息的真实性，记者试图同中信集团取得联系，然而公关部以负责人不在为由拒绝接受采访。截至记者发稿，仍然没有得到中信集团方面的回应。

　　中信公关部：您拨59668717

　　记者：那个电话没有人接，我拨过了

　　中信公关部：那我们只有那个人负责，其他人不负责这个事。

　　据记者了解，参与这次团购的不仅仅是中信集团的员工，还包括某区区政府的工作人员。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为，这种内部团购行为既不违法、也不违规，但是违反公平竞争的商业原则。

　　李一戈：尤其是地段、位置比较好的地产项目，被相关的政府部门、垄断企业来团购，这样的事件从2009年以来，在各地陆续有媒体和舆论报道披露出来，这个是合乎法律法规的，但是只是不太符合市场化趋向。

　　作为中信城的开发商，北京中信房地产有限公司，隶属于中信地产。中信地产是一家具有一级房地产开发资质的全国性房地产综合开发商，而它的母公司中信集团，并不在国资委公布的16家以房地产为主业的央企之中。正常情况下，追求商业利益最大化是任何企业的本能，开发商为什么会以低于市场的价格把房子出售了呢？著名财经评论员叶檀做了如下分析。

　　叶檀：在这种供不应求的情况下，它的团购给人家打了8折，这个不是市场的逻辑可以解释的。那么它肯定是内部有我们并不知道的交易，否则的话消费者都会以团购的形式要求7、8折，通常来说开发商是不会做这样的事情的。