国家统计局发布6月份70个大中城市房价数据报告

　　分析①

　　少数地方开始“松劲”

　　时至年中，房地产市场调控棋到中盘，出于相持状态。在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，下半年房地产调控如何落子，备受关注。

　　尽管调控取得初步成效，但是当前部分城市房价上涨压力仍然较大。未限购城市需求仍然旺盛。根据一份权威研究报告对90个重点城市的监测，今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。更需引起警惕的是，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。

　　近期召开的国务院常务会议强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。

　　这一表态发出明确信号：房地产市场调控继续从严。高纬环球中国区董事总经理张良军指出：“目前市场已充分地感受到政府调控的决心。从现实需要及地方政府公信力角度出发，调控都已没有退路。”

　　分析②

　　大房企依旧“不差钱”

　　据渣打银行测算，目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加。而据北京链家地产市场研究部统计，截至7月14日，北京新房住宅存量已达10.8万套，逼近11万套大关。北京房地产交易管理网的数据显示，目前北京市新房存销比达到了14.8，链家地产首席分析师张月告诉记者，这个数据意味着在不新开盘的情况下，按照之前半年的平均销售水准，目前市场可售房源可供销售近15个月……

　　虽然面临着宏观调控和房地产调控的双重挤压，2011年上半年的中国楼市依旧不断的暴露出一些亟待关注和解决的新问题。7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》。这份报告显示，排名前十位的开发商上半年的销售金额，同比去年上半年暴增80%，远远超过今年1-5月全国新建商品房销售金额同比增长18%的平均水平。这似乎在暗示着，调控虽然在短期内抑制了整体的销量和房价，但对于能够给市场施加重要影响的大中型房地产企业并未构成实质性的威胁。

　　同样，虽然半年内，面对信贷资金不断收紧、资金回笼日渐困难的情况，部分房地产开发企业出现了资金链紧绷的情况，但少数大型房企“不差钱”的事实依旧没有发生实质性的改变，这无疑将为房企的价格博弈留下巨大的空间。