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上半年深圳写字楼涨势凌厉 市场需求仍然很旺盛

来源:深圳商报  陆剑伟 深圳房掌柜  2011-07-19 09:57:25
[摘要]在经历深幅调整的楼市,写字楼异军突起并持续热闹。最新统计数据显示,上半年深圳一手甲级写字楼全市平均售价上升至49441元/平方米,月租金达175.9元/平方米,双双创出历史新高。其中深圳福田区的甲级写字楼价格 ...

  在经历深幅调整的楼市,写字楼异军突起并持续热闹。最新统计数据显示,上半年深圳一手甲级写字楼全市平均售价上升至49441元/平方米,月租金达175.9元/平方米,双双创出历史新高。其中深圳福田区的甲级写字楼价格最高,达到53909元/平方米。

  售价环比上升逾一成

  上半年深圳写字楼涨势依旧凌厉。记者从市场上了解到,继5月二手市场创下7万/平方米的新高后,福田中心区一手市场在6月一口气成交了20套大面积的高价甲级写字楼,成交面积达6200余平方米,均价达到68781元/平方米。

  第一太平戴维斯近日发布报告显示,深圳一手甲级写字楼全市平均售价上升至49441元/平方米,环比上升14.5%;由于新入伙项目少,租赁仍以存量写字楼为主,导致全市甲级写字楼租金达每平方米每月175.9元,环比上涨6.1%,同比上涨22.8%。

  二手写字楼市场同样表现抢眼。根据世华地产成交数据统计,上半年,全市写字楼买卖成交均价为33998元/平方米,环比大幅上涨22.71%;上半年共成交1174套,环比大幅上涨17.40%,成交面积20.17万平方米,环比小幅下降1.56%。此外,旺盛的租赁需求,推动写字楼租赁成交价格持续上涨。上半年,全市二手写字楼月租成交均价达到135元/平方米,环比上涨12.5%。

  据记者调查,南山文化中心区和福田中心区二手写字楼涨势最为明显,福田中心区高档写字楼如卓越时代广场、诺德中心等,目前成交价格已高达6.5万元/平方米,放盘价高达7万元/平方米,而2010年6月份其成交价格不过在4万元/平方米左右。据世华地产地铺经理介绍,2011年上半年,福田中心区大部分写字楼的买卖成交价格月度涨幅为5%~10%。

  从美联物业写字楼楼价指数的计算样本中可以看到,福田中心区备受租赁客户的喜爱,其甲级写字楼租金不但恢复至2007年的最高位,而且还有所超越。福田中心区大多数高档写字楼月租已突破200元/平方米,卓越时代广场和卓越世纪中心4号楼月租高达230元/平方米,创历史新高。

  写字楼市场供需倒挂

  谁制造了深圳写字楼持续高烧的状况?

  来自美联物业的统计数据表明,今年上半年依然没有新的办公物业入市,存量被逐渐消耗,除去几个只租不售物业的面积,全市办公物业的可售面积仅剩下13万平方米左右。有限的可售面积,为写字楼市场营造出供不应求的局面。此外,按评估价过户的政策暂时未波及工商铺市场,写字楼市场价格在没有不利政策影响,以及可售面积持续减少的情况下,从住宅市场挤出的资金流向写字楼市场,在一定程度上加剧了价格的上涨。

  世华地产市场研究总监肖小平认为,一是住宅市场投资受限,越来越多的投资客从住宅市场转向商业地产,令商业地产的购买需求保持旺盛;二是今年以来,一手写字楼新增供应依然较少,而三级市场上业主惜售,放盘量也较少,由此造成市场上供不应求的现象明显,助推写字楼价格上涨。

  想在福田中心区买到写字楼并非易事。记者昨日在福田中心区采访时了解到,这里的商用物业多选择只租不售,并且有增多的态势。卓越世纪中心、荣超第五座、免税大厦、大中华国际金融中心、皇庭·皇岗商务中心、嘉里建设广场等甲级写字楼都不对外销售。

  “一手市场供应越来越少,而且买家大多以自用为主,中心区甲级写字楼开发商看好写字楼前景,纷纷自己持有物业,只租不卖,这更加加剧了二手写字楼的供需倒挂。”中原地产工商铺总经理何世胜的观点是,严重的供不应求为中心区写字楼的价格上扬起着推波助澜的作用。

  大面积写字楼需求仍旺盛

  借大运会即将召开之机,深圳5条地铁线开通,开发商加紧布局商业地产,进一步助推写字楼投资趋热。有分析称,来自银行、保险行业、物流行业的需求在不断增长。

  近日,记者从福田中心区、车公庙和高价地等热点片区的中介工商铺反馈的信息得知,欲购买大宗物业的潜在买家占比达5成以上。他们普遍认为,通胀压力依然存在,房产的保值功能不容忽视,但是住宅投资的成本和限制增多,而商业地产今年并未出台打压政策,是资产保值的首选目标。

  “2010年下半年,投资客对大宗物业的需求就特别强烈。2011年上半年,虽然从成交数据来看,1000平方米以上的物业成交比例相比2010年下半年出现下降,但这是由盘源不足导致的成交萎缩,事实上,投资客对大面积物业需求依然旺盛,尤其青睐3000平方米以上的大宗物业,对裙楼、整层整栋物业关注度依然较高。”肖小平如是说。

  根据第一太平戴维斯的统计,下半年深圳甲级写字楼市场新增供应将接近40万平方米,大部分为只租不售物业。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄称,“今年下半年租金和售价定会保持增长势头,预计涨幅在15%~20%。租金方面保守预计有5%~10%的上升。”

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责任编辑:罗丽林

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