世邦魏理仕：写字楼租金加速上涨 零售未来供应足

    深圳优质零售物业市场

    上半年，深圳各大型购物中心启动新一轮的租户调整，通过优化租户结构提升定位，促进全市购物中心的首层平均租金环比上升8.0%至每天每平方米27.4元。由于缺少新增供应，整体市场空置率回落1.2个百分点至7.7%。

    根据市场目前建设进度，预计明年将有超过50万平方米新增优质零售物业入市。福田中心区一度搁置的购物中心项目——深国商“皇庭•IA Mall”项目，和位于后海片区的宝能太古城商业项目“All City”已启动预租。住宅遭遇严厉调控，为房企在商业地产领域提供发展空间，对开发商进军商业地产起加速作用，如万科和中航地产分别于上半年推出商业地产项目 - 位于龙岗中心城的万科广场和位于华强北的中航九方购物中心。深圳地铁二期工程的竣工，带来更丰富的人流，极大的助力与地铁连通的购物中心项目的经营，有多家百货公司相继宣布将在宝安区和龙岗区开设新店，优质的大型购物中心项目将于明年开业，原特区外的商业环境将有望改善。

    深圳高档住宅市场

    货币政策收紧及限购措施双重效应下，高档公寓购置需求被抑制，开发商亦减慢推盘速度，成交量较去年明显下滑。2011年第二季度，深圳政府在本季度对新批准预售项目实施片区限价政策，在强烈的行政干预下，深圳高端住宅一手房销售价格或出现调整迹象。

    深圳地铁二期工程于6月全线开通，交通得到较好改善，出行便利促进住宅租赁活跃，高档公寓的租金录得轻微上涨1.1%至每月每平方米73.3元。上半年，深圳蛇口迎来片区第三家由国际运营商管理的服务式公寓项目 - 雅诗阁深圳美伦服务公寓，吸引更多的高端租客。深圳长期保持较快的经济增长，吸引越来越多外资企业在深圳成立新分支机构，派驻外籍人士进入深圳，服务式公寓的需求明显增长，全市服务式公寓的空置率继续走低。

    深圳物流设施市场

    今年上半年，深圳市进出口总值呈大幅增长态势，以及由电子商务带来的国内消费需求增长拉动深圳的物流设施需求。高新科技园由于不乏新增优质研发面积，成为大型科研租客的理想区域。

    上半年内，土地公开拍卖共成交11块工业地块，主要分布在南山高新区、光明新区和坪山新区。