谭浩俊：如果只准全款买房 楼市会出现什么情况？

　　如果只准全款买房，楼市会怎样?

　　看房价把国人逼成什么样了。因为担心房价会经下去，于是，有人提出，如果只准全款买房，楼市又会出现怎样的情况呢?房价会不会就停止上涨、甚至下跌了呢?

　　说实话，我们真的不能怪问这种问题的人，也不能说这样的问题问得没有水平，更不能说他们有什么不好的目的。如果不是房价上涨把每个人的心都涨寒了，把心理涨扭曲了，怎么也不会出现这样的问题。

　　关键在于，如果真的只准全款买房，那么，结果只有一个，情况更糟。

　　要知道，在中国，除了炒房者，其他贷款买房的家庭，都是普通家庭，是中低收入家庭，是没有办法才贷款买房的家庭。如果取消贷款买房，就等于断了许多普通家庭买房的念头，使许多普通家庭失去了买房的条件和机会，也使许多家庭买不了房、改善不了生活。

　　要知道，从2003年房地产市场放开到现在，多数地方的房价上涨了5倍以上，80%的居民失去了购房能力。即便购房，也是房奴一个。所以还有这么多家庭在购房，一方面，担心房价会继续上涨，会让手中的钱更不值钱，会在未来购房时付了的代价更大，甚至无房可住。尤其是没有第二套住房者，很有可能出现子女婚配时，无房可住，无房可结婚;另一方面，主要是有贷款购房的条件，使多数家庭能够以贷款的方式解决购房资金不足的问题。虽被称作房奴，总比没房要好些。

　　也正因为如此，如果取消了贷款购房，这些居民将立即失去购房的能力。一旦这部分居民失去了购房能力，其所带来的，不只是市场活跃度大减，社会稳定也将面临新的考验。住房问题决不是贵不贵的问题，而是多数居民真的无力买的问题。最终，导致住房问题转化成严重的社会问题和政治问题。

　　而对于广大居民担心的炒房问题，与给居民发放住房垡并没有矛盾。矛盾的核心在于银行能否真正把重点放在支持居民贷款购房上，能否不再通过各种管道将资金转向房地产领域，尤其是变相发放给炒房者。如果银行能够做到了，就不可能出现问题。贷款购房方面出现的问题，不在广大居民，而在银行。因为贷款多了会推动房价上涨，就取消贷款购房，而必须付全款，是让银行的错误让广大居民来承担。

　　不公平，也不合理，更不应该。

　　所以，贷款是决不能从个人购房领域消失的，提高首付比例，也是要有度的，是不能无限制提高上去的。当下，已经有许多刚性需求被首付比例的提高和利率的上调被人为遏制了，需要管理层重新审视了。只准全款买房，只会让楼市的矛盾更复杂，甚至带来严重的社会矛盾，影响社会的稳定。