棚改货币化收紧信号下：上市房企两周市值蒸发近2300亿

　　过半房企负债率上升，中弘股份40亿债务逾期

　　成功发行债券能缓解公司的资金压力，却也为上市公司带来不小的还本付息压力。

　　6月21日，中弘股份披露公司债务逾期的最新进展，截至6月20日，中弘股份逾期的债务本息合计达到了了40.85亿元。目前，中弘股份旗下还有“16中弘01”等4只债券尚未到期，需按时付息。

　　6月27日，大公国际对中弘股份的信用等级由“B”下调为“CCC”;评级展望由“负面”调为“维持负面”;债券“16中弘01”信用等级由“B”下调为“CCC”。7月5日，东兴证券也发布公告称，中弘股份流动性和还本付息能力很差，盈利缺乏对利息的保障能力，偿债能力很弱。

　　数据显示，截至2018年第一季度末，中弘股份的资产负债率为81.89%,有息负债率达到了78.36%。

　　类似高比例的负债的上市公司不在少数。Choice数据显示，139家房地产公司中，有98家公司截至今年第一季度末的资产负债率超过50%，占公司总数的70%，其中有33家公司资产负债率超过80%。

　　有息负债上，有67家公司2018年第一季度末的有息负债率超过了50%，其中泛海控股(000046,股吧)、铁岭新城(000809,股吧)、三湘印象、广东明珠(600382,股吧)、海印股份(000861,股吧)、海航投资(000616,股吧)6家公司的有息负债率达到了80%。

　　相较于2017年底，今年第一季度房产企业的负债也呈现上涨趋势，72家公司一季度末的负债率较年初有所上升，占比51.7%;有77家公司的有息负债率较年初有所上升，占比55%。

　　- 个股盘点

　　万科：两周市值蒸发超360亿

　　截至7月6日收盘价，万科的A股流通市值达到2562.19亿元，在135只地产股中位列第一。不过在6月25日时，万科A股流通市值达到2924.27亿元，在两周内，这只龙头股总市值蒸发362.08亿元。

　　面对不断蒸发的市值，在6月29日举行的万科2017年度股东大会上，万科首席运营官张旭表示，棚改政策有可能是传言。