上市房企无惧调控? 年度销售目标上调 囤地加速

　　中国指数研究院发布的2009年中国及主要城市土地市场监测报告显示，去年全国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比增加140%。这意味着，房企相当一部分资金都用于买地了。仍以“万保招金”为例，来自中原地产的土地储备信息统计显示，2009年至今，这4家企业在拿地上要花费443亿、469亿、91亿和196亿元，而除了尚未公布年报的招商地产外，其余3家去年的销售收入分别约489亿、230亿和121亿元。

　　资金链负荷不轻

　　统计显示，截至本周一，A股两市房地产板块共有70家企业发布年报，2009年都赚得盆满钵溢，累计实现净利润逾291亿元，比2008年的195亿元增长49%；但与此同时，至去年底负债总额却逾5333亿元，比2008年底的3790亿元增长40%。从负债增长的情况来看，保利地产负债合计629亿元，同比增加了 249亿元；其次，金地集团和万科分别举债387亿元和922亿元，同比增加了140亿和118亿元。

　　港股也是如此。已公布年报的11家内房股负债总值共计3685亿元。其中，负债总值最高的是中国海外发展，约636亿元；增幅最大的是世茂房地产，89.84亿元的负债总值同比增长106%。

　　由此可见，开发商们今年的资金链负荷可不轻。“虽说房地产业本就是个高负债的行业，但今年面临的压力较多，主要是受土地调控的影响，土地执法风暴加大了土地出让款回收的力度，对那些去年大幅举债拿地的房企来说，加紧再融资及销售回款应是必然选择。”中原地产研究中心主任葛岭表示。

　　不过，经历了2008年市场调整的开发商们也在“吸取教训”，如趁着2009年楼市热闹的情况，A股70家已发布年报房企的期末现金及现金等价物余额总计约1333亿元，是2008年647亿元的2倍。曾经在2008年预言过“百日危机”的潘石屹也认为，开发商现在已经懂得保护资金链，今年发生资金链断裂的可能性不会很大，倒是拿地资金门槛提高后所产生的挤出效应可能令行业在近两三年出现大淘汰。

　　无惧调控？房企继续上调年度目标

　　面对调控压力，各大房地产开发企业似乎信心有增无减，这从他们给自己制定的新年销售目标上就可见一斑。

　　如在香港上市的内房股中，将今年的销售指标定得高于去年的比比皆是。远洋地产2010年的协议销售目标为200亿元，而其2009年结算的协议销售总额为143.16亿元，增幅近40%；中国海外发展表示，2010年的销售目标比2009年上升20%至500亿元，销售面积计划达到480万平方米；富力地产也对外表示，2010年计划在12个城市推售超过40个项目，销售目标则比2009年上调25%至300亿元。

　　相比而言，A股市场内的开发商们显得较为谨慎，大部分都没有对今年的销售计划作详细披露，但宣称今年业绩仍会增长的不少。如万科总裁郁亮与投资者交流时就表示，有信心在去年业绩的基础上今年再增长20%。按照去年万科634.2亿元的销售总计算，那今年的目标就是冲刺800亿元。又如B股上市的江苏新城董事长向记者表示，今年要在去年80亿销售额的基础上加入“百亿军团”。