上市房企无惧调控? 年度销售目标上调 囤地加速

　　此外，也不能小看了具备实力的非上市公司。如上海的绿地集团董事长张玉良，为2010年提出了营业收入达到1000亿元、跻身世界500强的目标。重庆金科集团副总裁李战洪则透露，今年将有12个新项目面市，预期销售目标是120亿至150亿元，比去年的100亿元增长20%至50%。

　　不过，在新一轮房地产调控背景下，这些房企能够顺利完成新一年的计划吗？从目前不少房企的表态来看，倒也并非打无准备之仗。如由于去年尚有额度未结算入业绩，远洋、中国海外发展、富力已经分别“锁定”了约116亿元、200亿元、130亿元的销售金额；万科也表示，今年仍将大幅提高开工面积，虽然面临宏观调控带来的不确定性影响，但公司拥有宽裕的现金流，足以应对市场发生的变化。

　　并且，对于今年的楼市，房企的态度依然乐观。如万科总裁郁亮在回答股东提问时就分析，一方面，宏观经济表现要比去年好，万科对此有信心；另一方面，目前市场的存货不多，不像2008年压了很多货，开发商也学会一些经验教训、学会存货的控制办法，目前的资金也比较充裕，方方面面的原因使得大幅降价的可能性不会太大；同时，从整个宏观大势来说，政府希望房地产业平稳发展，而不是大起大落，所以大规模降价的可能不会出现。

　　“各行各业的企业都一样，每年总想更上一层楼，指标也随之上升，一般提个10%是很正常的，不过像今年许多大型房企的销售涨幅预期都在20%以上，那可以算是对市场和自身都自信满满了。”五合智库总经理邹毅表示。不过，也有业内人士认为今年房企所提的增长率与去年的业绩增幅相比并不算高，毕竟在楼市热闹的去年，许多房企都获得了50%甚至100%的销售增长，至于能否实现目标，则要看市场是否买账了。