杨毅：房地产进入“下半场”多元化发展将成趋势

　　近年，越来越多的外来品牌房企进入东莞。2016年以来，泰禾、星河、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、招商、华润置地等纷纷进驻东莞，他们当中不乏大型品牌开发商。这些新进东莞楼市的“外来大鳄”，更多选择的是直接参与土地市场拍卖，获取地块入莞。

　　2017年10月，奥园这一家Top30的房企也低调入局东莞。10个月时间过去了，奥园东莞已经拿下3个旧改项目，还有2个在售项目。在粤港澳大湾区规划即将出台的这个大背景下，奥园东莞公司对未来的发展又有怎样的畅想?8月20日，奥园地产集团东莞公司总经理杨毅接受了房掌柜的专访，对于湾区，对于东莞，对于奥园的未来，他又有怎样的想法?

　　谈湾区：东莞应当要主动拥抱大湾区发展

　　对于近一年来备受关注的粤港澳大湾区的相关问题，杨毅在访谈一开始就给出了自己的看法。他认为目前粤港澳大湾区不管是从经济、教育、医疗、航空等多方面的数据来看，都在世界其他三大湾区中处于领先地位。更重要的是，粤港澳大湾区是东南沿海经济带和海上丝绸之路的一个节点，这个节点在人流物流资本流三个流通上可以形成中国在对外沟通、开放、交流、互换的一个非常重要的窗口。“只有更加快速高效地打通这三种流动，粤港澳大湾区未来才会有一个长足的发展。”杨毅说。

　　对于东莞的发展，杨毅认为东莞在未来应该主动拥抱大湾区的发展趋势，努力打通人流物流资本流的流动，“就东莞来说，我觉得它最大的优势就是产业技术优势和距离优势。其实东莞距离香港很近，很早以前从常平到红磡坐火车大概一个小时，九月份高铁开通之后从东莞到香港的时间会压缩到很短，那么这距离和时间上的优势能不能转化成实实在在的好处呢，这一点值得深思。”杨毅说。

　　具体来说，杨毅表示东莞应该重点推进优秀人才的引进工作，建立完善的人才引进机制，帮助其安家落户，帮助其科研研发;还要加强资本的引入和流动，多与香港交流，不再将发展停留在喊口号阶段，努力提升东莞GDP的技术含量。

　　谈楼市：东莞在未来还会承接一部分外溢的深圳客

　　众所周知，深圳在7月31日发布了楼市新政，不仅对深圳，对东莞惠州等临深片区的楼市都有一定的影响。对此，房掌柜也咨询了杨毅，他表示不论深圳有没有731新政，深圳居住方面的外溢到临深片区，都是一个必然的，就像东京和千叶的关系，旧金山和奥克兰的关系。

　　“未来一个城市群的核心城市所承载的应该以金融为主要的一个职能，它的居住职能，包括其他的一些城市职能，肯定会向周边城市扩散，东莞肯定会承接深圳的居住，一部分产业，甚至包括一部分高科技公司的产业转移”杨毅说，“东莞楼市目前我觉得它还是处于比良性发展阶段，至于未来，应该还有继续发展的空间。”

　　谈及东莞和惠州的差异，杨毅表示两个城市的发展方向不同，城市能级有较大差距，惠州是用来做宜居，宜游的城市，东莞则是宜教，宜医，宜业的，方向就不一样，惠州主要是吃喝玩乐，东莞主要是承接居住需求、产业专业需求和科技需求。同时杨毅也认为，未来惠州会有一个较快的发展，但是从深圳居住需求转移这个角度来看，东莞应该占据更大的优势。

　　谈奥园：开发商多元化发展是顺应市场趋势

　　近年来，房地产进入“下半场”，很多开发商都纷纷走上多元化发展之路，努力践行“美好生活”战略，奥园也不例外。

　　作为国内多元化发展的排头兵，奥园目前的“触角”已经伸向体育、教育、文旅、医疗等多方面，以文旅板块为例，现在奥园有恩平小镇项目，除此之外还有奥买家，健康生活集团等等。

　　杨毅说：“奥园其实也是看到了整个房地产行业的天花板，所以也在向着房地产的相关产业进行转型升级，通过这样的转型才有可能助力整个行业升级，使得你的地产主版块未来能够跟政府、社会有更多的共同话题。”

　　而奥园·观澜誉峰项目也是奥园进驻东莞之后的首个项目，杨毅对这个项目也有殷切的希望，他希望这个项目能够切切实实真真正正的为东莞的客户和深圳的外溢客户带来一个良好的居住氛围。他说：“归根结底我们就是想打造奥园在东莞的口碑，通过这个项目形成一个口碑的传递，使得大家发现奥园接手了这个项目之后，这个项目的一些本质上的东西能够有一些变化。”

　　访谈的最后，杨毅也对奥园东莞公司未来发展表达了自己的想法，他希望奥园地产集团东莞公司能够越做越大，也希望奥园观澜御峰的小业主在未来能够成为奥园其他项目的业主，一起构筑健康生活。