杨鹏：租赁需求越发多样化 积极探索新人居模式

　　9月7日下午，由《证券日报》社主办的2018中国长租市场峰会正式举办，碧桂园(10.80 -0.74%)长租公寓经营管理部总经理杨鹏出席并发表了题为《长租城市：新人居模式的创新探索》的演讲。

　　事实上，受租金上涨、租金贷、甲醛等问题影响，眼下长租市场正处于前所未有的关注。杨鹏认为，“这对于广大从业公司、从业人员来说，虽然带来了巨大的压力，但另一方面也说明了长租市场是值得被关注的，并关系到民生的行业”。在他看来，这种关注度不失为一件好事，能够促进行业更为健康的发展。

　　“这个行业中绝大部分有抱负的企业，其初心都是想去改善一代人的居住生活条件”，杨鹏提到，“在此节点上，我们更应该思考如何在发展过程中进一步加强自身产品和服务，从而回归到行业本质，真正聚焦居住及居住服务本身”。

　　在此背景下，长租市场的行业布局者无疑也要进行相应调整。“我们应当逐步逐级的向更大体量衍生”，杨鹏表示，“未来的租赁需求、客户类型都将是多种多样的，因此我们希望产品是覆盖全年龄段有居住需求的人群，而不仅仅是年轻人，可能有居家人群、针对企业提供的住宿服务、都市白领、甚至度假人群”。

　　此外，在杨鹏看来，真正理想的居住环境，应当是“活力、温馨、智慧、便捷”的，同时，能够通过自身生态圈实现体系内循环共享，真正实现宜居宜业。

　　杨鹏在演讲中提到，为更好满足年轻人日益扩大的工作生活消费半径，碧桂园积极升级公寓模块，把针对细分客群的不同长租公寓品牌有机组合在一起，辅以相应社区商业及生活配套，搭建出更大体量的“长租社区”。而超大体量的“长租城市”则是通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源，打通上下游产业链，引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源打造一个全新公寓品类和城市综合体，是产、城、人融合发展的城市生活生态圈，为人民美好生活提供完整的闭环体验。

　　“我们希望打造的长租城市是一个综合体”，杨鹏表示，“除了完善硬件配套外，在软件方面，则以更为年轻和活跃的服务方式，为用户带来更强参与感，包括一站式服务大厅、管家团、特色社群活动等”。

　　“我们希望它既能满足年轻人，也能满足家庭型和养老型居住，对应的是完整的、响应不同人群需求的产品线”，将包括城市宿舍、青年公寓、家庭公寓、养老公寓等，以及短租型公寓、民宿或酒店。“配套方面，包括公共厨房、服务中心、健身房、瑜伽馆，穿插在社区和城镇范围内的一系列城市绿化、生态环境、中央公园、跑道等”。

　　资料显示，BIG+碧家国际社区为碧桂园旗下青年白领公寓品牌，融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体。自2017年12月20日发布以来，已在上海、北京、广州、深圳、武汉、厦门、东莞等多个城市开展长租公寓业务。目前其在营门店15个，开业房间3098套，已获取项目的总房间数超过32283间，平均出租率91%。

（来源：证券日报 陈炜）