深圳地产开发商集体争夺旧改项目 或成开发常态

　　福田下步庙北区的920余户业主眼下正在进行一项艰难的抉择,因为他们同时收到了两家房地产开发商发出的旧城改造委托书。按照规定,他们只能选择其中一家,且要经过占总人数2/3以上的业主同意后,才能申报列入城市更新规划计划。

　　新增土地供应逐年递减,深圳城市更新引发开发商拿地模式面临深刻变革。而根据深圳住房建设规划2010年度实施计划,2010年后深圳逐步以城市更新为主要方式增加普通商品住房和保障性住房用地供应。两家乃至更多开发商争抢同一个旧城改造项目,这或许将在深圳成为常态。

　　开发商争夺旧改项目“明争暗斗”

　　下步庙北区毗邻国内著名的华强北电子市场,是上世纪80年代末房改政策出台后深圳第一批商品房。旧改项目涉及占地面积约4.9万平方米,现有建筑8.4万平方米。在这里,绿景地产和通天地房地产开发公司分别成立了各自的“更新改造办公室”。

　　根据去年12月1日开始实施的《深圳市城市更新办法》规定,权利人可作为更新改造实施主体自行融资、自行改造,且自行改造项目中的土地可选择协议出让,而不需要进行统一的“招拍挂”。在这一政策支持下,深圳许多城中村的街道办或村委、业主委员会纷纷开始寻找开发商进行旧改合作。

　　有业主向《第一财经日报》透露,绿景地产开出的初步拆迁补偿条件为置换面积按照1:1.2比例实施,回迁户将免费获得固定车位使用权,拆迁期间还将获得价格不菲的租金补偿。而通天地房地产开发公司向业主承诺的条件也大致相同。

　　下步庙北区旧改尚未列入更新规划计划。但按照文件规定,如有申报单位申报该片区更新单元计划,街道办或村委统筹考虑业主反映的情况后,有75%的业主同意就可以立项申报。

　　两家开发商为取得下步庙北区改造资格展开“明争暗斗”,全力争取2/3的业主签字。对于两个旧改办公室的同时存在,两家开发商向媒体表示“并不反对,有竞争才有进步”。深圳市绿景集团董事长黄康景甚至专门到下步庙北区和业主见面,以增加业主对绿景地产进入该区旧改项目的信任。

　　尽管权利人可作为更新改造实施主体自行融资改造,但现实由于条件限制,大多数业主是委托有实力的公司进行项目改造,而深圳对非房地产开发企业参与城市更新项目并无限制,旧城改造带来的巨大利润诱惑引发其他行业企业纷纷进场抢食。正是在这一背景下,此前主要经营电子通讯产品的深圳市通天地通讯市场有限公司于今年1月注册成立了通天地房地产开发公司。

　　而对于实力强大的开发商而言,旧城改造或许是未来深圳房地产市场的“主战场”。3月29日,长江实业(集团)有限公司旗下全资附属公司长江(中国投资)企业有限公司与佳兆业集团签订合作协议,共同发展深圳龙岗区田片区占地约7.7平方公里的旧城更新项目,合作双方将各占五成利润。而此前,金地集团、卓越地产、招商地产、华润集团早已进入了深圳的旧城改造项目开发。

　　凭借旧城改造起家的佳兆业在深圳城市更新上可谓斩获颇多,从2005年开始参与深圳旧改项目至今该公司已与深圳市政府签署多项旧改合作协议。佳兆业执行董事兼总裁叶剑生在接受本报采访时表示,目前集团已取得的旧城改造项目占地已超过420万平方米,主要集中于深圳。