深圳豪宅区要建保障房？周边二手顺势高涨达5万

　　在深圳经适房曝出“豪车门”、保障房曝出“豪宅门”之后，深圳市计划在顶级豪宅区内香蜜湖建设保障性住房的消息再次引起了各界强烈关注。

　　深圳市今年规划的12块保障性住房用地中，大多数位于特区关外偏远地段，然而却有一处位于深圳顶级豪宅区香蜜湖。由于该地周边新房均价已达5万元/平方米，顶级豪宅区范围内欲建保障房，有业内人士直呼 “看不懂”、“荒唐透顶”。

　　周边豪宅房价已达5万

　　深圳市规划国土委近日出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(以下简称《计划》)中，明确给出了今年的保障性住房用地安排，记者在《计划》中发现，其中一块保障性住房用地位于香蜜湖片区。

　　《计划》提出，今年住宅用地计划供应总量为4.072平方公里，其中新供应用地0.972平方公里，更新改造用地3.1平方公里。在住房新供应用地0.972平方公里中，用于商品房建设的用地总量为0.6平方公里，其余的0.372平方公里用地为保障性住房用地。

　　在0.372平方公里用地为保障性住房用地中，16块保障性住房用地中，大多数位于关外。“香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目”是其中位置最好的地块，而且也是唯一一块位于福田、罗湖片区的地块。值得注意的是，这里是深圳最著名的顶级豪宅区，周边豪宅云集，附近在售的新房价格基本在5万元/平方米以上。

　　据悉，香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目位于福田农林路香蜜湖片区，周边豪宅林立，附近有东海花园、香山美树苑、深业风临左岸、香荔花园、香榭里花园等高端小区以及众多高端写字楼。

　　熟悉该片区的中介人士告诉《每日经济新闻》记者：“目前周边普通二手房价格在2.5万～3万元/平方米，豪宅则可达5万元/平方米，而且还很少有房源放出。另外，这里的租金较高，120平方米套型月租金在6000～8000元。”

　　据了解，除了二手房之外，目前该片区并没有太多新房在售。附近东海国际商务中心正在建设两栋超高层商务公寓，据项目销售中心销售人员表示，该商务公寓年底才发售，预计单价5万元/平方米以上。

　　专家质疑保障房规划

　　“在香蜜湖这个豪宅林立的地方要建设保障性住房？”不少业内人士对该规划提出质疑：当周边房价5万元的时候，这样的“保障房”又该卖多少钱才合适？如果太便宜，是否浪费了香蜜湖片区的宝贵资源？同时是否又会催生某些猫腻？如果价格太贵，是否会成为最贵的保障房而失去保障的意义？

　　该项目的保障性住房到底属于廉租房，还是经济适用房？什么时间动工建设？建成后其分配方式如何？昨日(4月1日)，记者致电多个相关部门均未获得明确答复。

　　而深圳综合开发研究院地产与旅游研究中心主任宋丁干脆直呼：“荒唐透顶”。