谭浩俊：新房降价甚至抛售了 二手房还卖得出去吗？

　　近日，万科在深圳举办的秋季例会火了。不是火在再次出现骄人的业绩，也不是出在又推出了什么新举措，而是火在会场的墙壁和主屏幕上，这家堪称房地产行业老大的老牌企业，竟然打出了“活下去”的标语。

　　而结合近一段时间以来有关方面发布的房价数据，虽然房价仍处于上涨通道，甚至8月份的数据是一、二、三线城市都出现上涨。但是，新房价格却没有同步上涨，而是二手房价格出现上涨。

　　那么，既然新房价格都没有以前火了，甚至下降了，那么，二手房还有市场吗?目前出现的二手房价格上涨现象，是不是回光返照，是降价前的最后一次上涨。真正的问题，可能是二手房将要卖不出去呢?

　　客观地讲，新房降价，不代表二手房也要降价。新房降价的原因很多，特别是土地价格，已经发生了很大变化，很多地方的土地成交价格都出现了不升反降现象，过去那种在土地竞拍环节十分热闹的场面已经不复存在，更多的是开发商对待土地价格的“冷静”。这也意味着，造成房价上涨的最根本因素——地价已经逐步趋向理性了。

　　那么，地价的理性，就会让开发商在房价上也逐步理性。因为，面对楼市调控力度不断加大的现状，指望地价再回到过去的水平，可能性已经不大。自然，要想维持过去的房价水平，也很难很难。唯一的出路，就是选择降价，以降价促销售。不然，可能就会面临资金链断裂问题。正是基于这样的背景，开发商才选择了新房降价。而购房者面对楼市调控力度不断加大，也有了更多选择，不需要再像过去那样一味地跟涨买房，而可以依据自身实际选择最恰当的时机和价格买房。

　　而对二手房来说，有两大因素不能不考虑。一是凡购买二手房者，大多是刚需，是收入水平处于中低端的人群，他们对房价的敏感度也要远高于购买新房的居民。一般情况下，二手房的价格要比新房低很多。所以，只要价格合适，购买者还是比较多的，不会因为新房价格的下降而对二手房销售产生很大影响。关键就看，转让旧房子者是否也能理性，是否一定要把价格放得很高，是否可以与新房价格同步。如果二手房价格坚挺，而新房价格下降较多，坚持高价的二手房，将真的会出现滞销现象;二是二手房很多都是地理位置比较好的，特别是学区房、商业区房等，转让者一定会把价格定得很高。如此一来，就会与需求形成比较大的矛盾。特别是学区房，如果真的推行租售同权，有的人就会捂房不卖，以租赁替代出售。在这样的情况下，就不是卖不动，而是无人卖。

　　更可能出现的情况是，新房价格下降之后，也带动二手房价格的下降，使二手房更加市场需求量大。至于为何有这么多人人选择二手房，而不买新房。只要不是学区房、商业区房等，二手房价格怎么说都会比新房低，对中低收入阶层来说，当然更适合和更愿意购买二手房了。

（来源：金融界）