二三线城市限购进入倒计时 市场成交量或遭重击

    日前，住建部下发文件，要求各省住建厅在8月20日之前将上半年房地产市场调控工作情况及需要采取必要限购措施的城市名单上报住建部。经过月余酝酿，新一轮专门指向二三线城市的限购政策进入倒计时。多位业内人士向《经济参考报》记者表示，在严厉的限购及信贷政策环境下，市场成交量难言乐观，房价下行的压力正在不断加大。

限购成交量或遭重击

7月底，住建部公布了需要纳入限 购 范 围 的 二 三 线 城 市 “ 五 条 标准 ” 。 据 悉 ， 住 建 部 的 具 体 标 准为，“6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月均环比增幅较高，排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建 商 品 住 房 成 交 量 同 比 增 幅 较 高的 ； 位 于 已 限 购 区 域 中 心 城 市 周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快，调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。”住建部在文件中表示，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

链家地产市场研究部据此统计，廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市均符合上述条件。其中，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准。另外，约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。链家地产市场研究部预计，届时将会有30至35个二三线城市列入限购之列。

链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》，截至8月已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。广发证券地产行业分析师沈爱卿则对《经济参考报》记者表示，当前70个大中城市里，只有一半的城市施行了限购政策。“如果此轮限购城市数量在30个以内的话，是比较正常的数目也是符合我们预期的，当然它的影响也不会太大。如果超出这个范围，达到30个以上，那就会有很大的影响，会波及整个房地产市场。”他说。

实际上，前期已经实施限购的城市的例子表明，对于实施限购后的成交量，的确不容乐观。北京房地产交易管理网公布的数据显示，作为限购令实施样本城市的北京，限购持续半年以来合计住宅总签约为91955套，为最近三年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。

而一份来自中原地产近期对50个尚未实施限购的城市市场情况及出台限购政策的可能影响进行的调研表明，一旦这50个城市出台限购政策，成交量受影响的城市数量将占九成。

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责任编辑：刘俊荣

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