二三线城市限购进入倒计时 市场成交量或遭重击

“房地产上市公司目前的资金链条确实比较紧张。”西南证券房地产行业分析师肖剑对《经济参考报》记者表示，目前中小开发商的融资渠道较窄，而大型开发商的融资渠道较多，其项目结构分布广泛，其在二、三线城市的良好销售在一定程度上缓解了其资金紧张程度。“总的来看，房地产企业的资金链条目前呈现两个特点，一是支出大于流入，二是资金成本不断升高。”肖剑认为，一旦二、三线城市限购政策得到落实后，开发商的成交量将进一步受到抑制，销售肯定不如上半年，届时其业绩增长也将出现小幅放缓的情形。

来自好买基金研究中心的数据则显示，2011年7月，43家信托公司共成立185只固定收益信托产品，其中，投向房地产行业的产品数量达到了56只，占比达到了30.27%，仅在披露募集金额的28只信托产品中，募集资金规模就达到了74.51亿元。

“调控政策不会放松，进一步从严的程度将会根据市场的最新变化进行相机抉择。”尽管开发商资金日益捉襟见肘，但民生证券地产行业分析师肖肖认为，“在房价整体依然维持高位、楼市销售并未跌至冰点的现状下，调控政策全面转向放松的概率几乎为零，而进一步从严的程度将会根据外围及国内经济和房价的最新变化进行相机抉择，整体仍将维持偏紧的态势。”

影响房价下行压力加大

接受《经济参考报》记者采访的业内人士普遍认为，在资金链条持续紧绷，调控政策未见放松的预期下，二三线城市的全面限购在打击成交量的同时，也势必将对房价产生较大影响。

“执行限购的政策三线以上城市达到75个，意味着全国将有一半以上的城市执行限购。限购政策在二三线城市继续深入，将有利于房价加速下行。”张月表示，“房价调控的叠加作用将显现，一方面限购力度不放松，表明政府对于楼市调控的决心，消费者对于房价下行的信心将持续增强，房价出现明显下降之前，商品住宅成交量将会回落；另一方面限购城市已然占据较大比重，投资需求受抑制的程度加深，对于房价的推动作用减弱。”

方正证券首席分析师汤云飞则表示，从前期房地产调控结果来看，大中城市房屋成交价出现反弹但增幅回落，房屋成交量萎缩，总体效果有待加强。“我们认为，央行的信贷紧缩政策对房地产调控的作用已到位，进一步的措施更多的只能依赖行政手段。住建部二三线城市限购五标准的操作性强，若执行严格，二三线城市房价过快上涨的势头有望得到遏制，但三四线城市可能被挤出的资金推涨。”汤云飞表示。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，此次全面落实全国范围内二三线城市的限购，表明了政府对于部分房价上涨过快城市的调控力度在加大。“原因很简单，尽管大家对于限购有争议，但就实际运行的情况来看，限购确实对于抑制房价过快上涨产生了实际效果，一些前期限购的城市成交量出现了下滑，价格也出现了松动。”顾云昌表示。

顾云昌认为，此次限购将有效地抑制全国范围内的房地产市场投资 需 求 ， 进 而 改 变 市 场 的 供 求 关系，促使市场向供求基本平衡或者供略大于求的买方市场转变。“总的而言，下半年全国城市房价将有望总体保持平稳，实现软着陆。”