谭浩俊：房价不敢降房子卖不掉 楼市亟待供给侧改革

　　今年的一系列针对楼市的调控措施出台后，一直击打着众人的心，有的人想要买房，但是感觉价格并不明朗。从最开始的约谈，再到整治楼市乱象，并停止货币化棚改，加速房产税的推进，这些都悄然释放出很多的信号，而众多专家也认为，房产的黄金时代即将过去，至于以后的走势，谁也说不定，但是涨价的空间已经非常有限了。房价不敢降，房子卖不掉，未来的楼市，会面临“风云突变”吗?

　　眼下的楼市，正处于胶着状态，或者说是利益博弈的关键时刻。

　　从调控与房价的关系来看，毫无疑问，调控的指向是要房价的稳定和理性，最好能够出现一定幅度下降，以应对民意，应对民众对房价的期待。但是，就房价的实际情况来看，又似乎很难满足调控的要求和民众的期待，仍在与调控做着顽强的抵抗，从而使两者出现胶着状态——房价没降，调控没松，消费者观望，开发商等待，到底谁先做出姿态，值得关注。

　　从开发商与购房者的关系来看，同样是非常胶着的，开发商仍在银行的暗中支持下，死扛房价，不愿降价销售。购房者则带着降价的心态，开始采取理性购房的策略，倒逼开发商降价。如果不是因为银行从中作梗，给开发商以资金支持，这种博弈关系已经发生倾斜了。开发商已经扛不住了。但眼下尚未达到这样的结果，开发商仍在死扛房价，只是死扛的力量已经明显不足。万科、碧桂园等都已经在一些城市采取降价策略。少数城市，也已经出现房价下跌现象，如厦门市。

　　从政策与共识来看，在决策层面，对房子是用来住的，已经达成共识，对楼市调控的目标，也已经明确了“坚决遏制房价上涨”的要求，只会越来越严格，而不会放松调控。地方则在中央的明确要求下，也逐步形成共识，频繁出台的调控政策，就是最好的例证。但是，在某些方面，并没有完全形成共识，而是仍在或明或暗地做着损害调控效果的行为，特别是资金供应，成为最大问题。对开发商的某些违规行为，相关职能部门和执法机关，也没有完全履职到位。

　　从炒房与购房的关系来看，房住不炒的要求，已经在各个层面形成共识，已经没有了炒房者立足的空间。限购限贷限售限价等，没有一个不是直指炒房者。不仅个人，一些地方对企业购买商品房都采取了限制措施。所以，炒房已经逐步成为过街老鼠，很难再有大的说法。但是，由于货币超发，大量资金需要寻找投资渠道。所以，一旦调控放松，炒房仍有可能出现。所以，必须时刻关注、时刻把握好炒房者的动态，决不留给炒房者空间。

　　所以，就楼市来看，仍然处于胶着状态，但是，可以关注到的是，开发商也好，炒房客也罢，都已经显露疲态，缺乏对抗能力了。所以，未来、尤其是明年的楼市，将是比较符合民众期待的时刻，即便不会出现全方位房价下跌现象，整体房价也会平稳有序，跌多涨少。

（来源：金融界）