张宏伟：股市下跌 救！救！救！楼市下跌为何不救？

　　沪指击穿2500点创47个月新低，地方证监局、国资委齐上阵，救市进行中!

　　当前，楼市实质性下跌趋势已经确立，各地因为降价的“房闹”现象频出，为何还不“救市”?未来会不会“救市”?

　　总结过去几轮股市和楼市周期，其实，每次股市楼市跌到“无法容忍”的阶段时就会“救市”。行政管理的影子改不了。从当前来看，A股已经下跌到2500以下，并且受国内外因素影响股市仍然会继续下探，在这样情况下开始“救市”!行政管理的影子就出现了。

　　同理，如果楼市下跌到这个地步也会“救市”，只不过楼市实质下跌趋势刚刚开始，还不到“救市”的地步!同策研究院首席分析师张宏伟认为，具体有几点表现：

　　1、尽管一线城市、大部分二线城市楼市下滑趋势明显，但是，从全国来看，商品房的投资指标、新开工指标、销售指标等核心指标，尤其是总量指标并没有下降，因此，房地产对于经济的“贡献度”总量上来讲并没有降低，楼市调控政策走向在这个阶段也不可能转向。而当上述指标开始出现增速趋势性下滑甚至负增长“无法容忍”的时候，“救市”就显得非常必要。笔者个人预计，2019年三季度左右才可能出现这样的趋势，因此，要等楼市“救市”，先熬过明年上半年再说吧。

　　2、楼市实质下跌趋势刚刚开始，市场调整的趋势仍将继续。同策研究院研究结果显示，2019年三四季度核心一二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段，2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。另外，某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观，甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势，在此之前楼市将持续处于调整下行周期。因此，不要指望在楼市实质下跌趋势刚刚开始的时候就“救市”。

　　3、在楼市深度调整阶段，房企破产收购的标志性事件还没有出现，一旦出现就有可能“救市”。回顾历史上几轮市场调整周期，顺驰、绿城、佳兆业等破产收购等大事件成为楼市调整到位的标志性事件。在本轮楼市调整周期中，尽管华夏幸福(22.13 +0.45%,诊股)资金面较为紧张，但是，平安接盘了，有人接盘证明市场还没有到底部，一旦资金面紧张的房企没有人接盘，企业处于破产的边缘，再度出现顺驰、绿城、佳兆业等破产收购等大事件“无法容忍”之时，本轮楼市才具备“救市”的条件。笔者认为，这样的企业在本轮楼市深度调整阶段肯定也会有，到底是谁，我们只能拭目以待接下来2-3个季度的房企表现。

　　综上所述，股市下跌:“救市”!楼市下跌“房闹”，为何不救?不是不“救市”，只不过机会还未到，笔者预计，“救市”有可能要等到2019年三季度再说了。因此，从当前等到明年上半年，行业从业者还要想方设法“活下去”!

　　否则，等死在扩张的路上才会明白，活得久更重要!

（来源：金融界）