谭浩俊：炒房者的房子会砸在手里 血本无归吗？

　　比较一致的观点是，炒房者是推动房价上涨非常重要的一支力量，也是引发市场不规范行为的一种重要因素。在目前的空置房中，相当一部分就在炒房者手中。因此，广大居民对炒房者可谓恨之入骨。因此，很多人都在问，面对房价可能出现的下跌，炒房者的房子会砸在手里、血本无归吗?

　　我们说，这当然是最希望看到的现象，也是最希望出现的结果。

　　如果说这些年来的股市，凡事参与者，大多赔的鲜血淋漓的话，炒房者则一个个赚得口袋鼓鼓。因为，股市持续低迷，股民无可奈何。楼市则疯狂不止，炒房者兴高采烈。如果再不让炒房者赔一次钱，让他们也像股民一样尝尝赔钱的滋味，可能连老天也看不过去了。

　　事实也是，炒房赚钱，且赚得都是股民的血汗钱，如果不让他们吐出来，天理难容。而这，显然需要房价的下跌。

　　从目前的情况来看，应当还没有达到这样的程度。所谓房价下跌，也只是少数几个城市和楼盘，多数城市自然在上涨。那么，炒房者就谈不上赔钱。

　　如果真的要让炒房者赔钱，让炒房者把房子砸在手里，就必须使房价现在就下跌。即便下跌幅度不大，在限购政策下，也会让他们无法出手。如此，让炒房者淌血的日子也就来临了。

　　对购房者来说，面对房价处于博弈状态，能否控制一下买房的冲动，让开发商资金链紧绷，并启动降价，也是对炒房者最大的打击。如果购房者买房的冲动不控制，那么，开发商就仍然不会降价，炒房者也就有希望出手。房价不降的时间越长，对炒房者也就越有利。

　　而从现实情况来看，有些开发商，包括大型开发商，已经开始面临比较大的资金压力了。个别大型开发商已经开始用房产抵押贷款，而房产工程款还没有付清，就用于抵押。可见，开发商真的资金链开始收紧了。

　　这，就是现实。

（来源：金融界）