齐俊杰：官方密集强调调控不放松 对楼市别抱有幻想

　　昨天，新华社发表文章，说从环比看，9月份，“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。继上半年各地出台调控政策累计约200次，下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”，各地因城因地制宜、精准施策，地方调控主体责任正在落实。种种政策表明，上面遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。但是从我们权威的表态来看，下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。最后新华社还奉劝，投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

　　无独有偶，中央巡视组在对住建部巡视后，也发了通报其中也重点提到了坚持房地产调控的目标不动摇，力度不放松。其实，官方这种集中表态，就是针对之前市场传言，不知道是哪个中介在造谣，说半年后房地产调控要全面放松，这种东西还真有人相信，想想也是醉了，我们费了九牛二虎之力，走了多少弯路，好不容易才控制住房价上涨，这才没半年，就要放松了，怎么可能?之前马云在一次演讲中提到过，听政策要听他的意图，如果他就说了一遍，那么你就听听而已，如果他反复强调一个事，短期内即使没有改变，那么你也要小心了，他一定在朝着那个方向努力，今天没改变，明天没改变，他一定会不断的加码，直到让他改变为止，房地产的政策就是如此。从2016年调控以来，我们已经反反复复强调了2年时间，如今才刚刚走上正轨。

　　经济下滑，就放松调控，让房地产拉动经济，这种事我们不是没尝试过，2009年，2011年，这么做都是有效的，一放松楼市，经济就能好转，于是2015年我们又想照方抓药，但结果却相当的糟糕，不但经济没起来，反而制造了更加严重的问题，实体经济不但没转暖，反而钱又都去炒房了，资产泡沫反而大幅攀升。让外汇损失了1万亿美元。这个教训是惨痛的，所以才有了2016年底，突然的政策转向，其实就是在给放松楼市纠偏，这就好比，你口渴了，之前喝了一口海水，不但没解渴，反而更渴了。现在让你做选择，你还会再去喝海水吗?所以，在知识星球齐俊杰的粉丝群里面，我们会说，不是不想放松调控拉动经济，而是随着边际效用递减，这招已经不灵了，现在放松调控，只会给经济带来更大的麻烦。至于什么是边际效用，简单说就是你吃一个包子解饱，吃两个包子解馋，吃10个包子就撑得难受了，吃30个包子反而有可能要了你的命。现在房地产就是这个包子。你不能指望吃下去30个包子还能有解馋的感觉。

　　所以，明白了宏观大格局，你就不会被中介散布的谣言给骗了，他们肯定是希望房价涨的，因为只有房价涨，才能买卖更活跃，自己的收入才能更多。所以在不遗余力的制造涨价的气氛，中介的网站上目前挂牌价都要远高于实际成交价，现在也基本都有10%-15%的议价空间，很多新盘也开始打折促销，很多二三线城市土地也出现了大量流拍，这些证据都表明，楼市已经发生了内核上的转向，我们已经找到了控制楼市的办法，目前只需要将现有政策延续下去就好了，在知识星球齐俊杰的粉丝群里熟悉老齐的都知道，我们一直对棚改货币化安置这个政策耿耿于怀，认为他才是前两年，推升二三四线楼市的第一推手，那么今年年中的时候，这个政策也踩了一脚急刹车，也就意味着一年后也就是明年年中，市场上必有明显的价格反映。很多三四线城市甚至要出现明显的燕郊化表现，什么意思就是降价一半仍然卖不掉，甚至楼市冷清的已经找不到中介了。那么到时候，最惨的就会是这两年，花了大把金钱去追高买房的人，看起来这两年赚的很过瘾，但其实只不过是过眼云烟，纸上财富。心里舒服两年，但很可能后悔一辈子。

（来源：齐俊杰看财经）