Q房:11.12-11.18深圳住宅成交预冷 商业无拘无束受捧

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量跌价稳，日均50套，整体延续上月成交状态，均价5.4万元/㎡;

　　2、二手住宅过户量小幅回升，日均200套左右，11月累计过户2358套;

　　3、住宅受限情况下，成交不温不火;商业不受限购限贷约束，成交一支独秀。

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.11.12-2018.11.18)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有佳兆业金御雅园和佳兆业君汇公馆2个项目获得3次新批预售，共批售住宅类产品713套，环比下跌67.64%;总面积5.14万㎡，环比下跌73.70%;套均面积72㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.11.12-2018.11.18)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交352套，环比下跌17.37%;成交面积3.52万㎡，环比下跌15.85%;成交均价54366元/㎡，环比微涨0.80%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

　　新房住宅成交在前一周度微跌的基础上跌幅有所扩大，周度成交不足400套，日均备案50套。截止11月18日，全市共成交新房住宅1047套，延续了10月不温不火的状态。住宅成交平平，新房市场并非一片平静，不受限购限贷约束的商业成交自成一股清流，9月起呈现稳中有升态势，这一上升的趋势在11月达到顶峰。截止18日，商业成交已超越住宅，达1419套，且量值超过上月1152套。新房住宅均价方面，周度波动不足一个百分点，高度稳定在5.4万元/㎡区间。