中原:11.12-11.18深圳新房成交352套 均价54366元/平

　　深圳楼市 一周报

　　2018.11.12—11.18

　　概览

　　上周平湖佳兆业广场综合体项目分三批拿预售证，两项目入市，一手住宅开盘约47.7%。

　　上周新房住宅共成交352套，环比↓ 17.4% ;成交均价环比↑ 0.8%，为54366元/平。

　　本周经理人指数微涨0.62%至47.48%;上周深圳中原报价指数上升3.02%至34.28%。

　　News: 习近平：把握时代机遇 共谋亚太繁荣

　　习近平在亚太经合组织第二十六次领导人非正式会议上的讲话中表示，站在历史前进的十字路口，我们应该认清世界大势，把握经济脉动，明确未来方向，解答时代命题。 第一，坚持推进区域经济一体化，构建开放型亚太经济。第二，坚持创新驱动，培育增长新动能。第三，坚持完善互联互通网络，促进包容联动发展。第四，坚持深化伙伴关系，携手应对共同挑战。

　　财政部：2018年十月累计土地出让收入超4.7万亿

　　11月13日，中华人民共和国财政部公布2018年10月财政收支情况。财政部提到，1-10月累计，全国政府性基金预算收入55399亿元，同比增长28.4%，预算支出55979亿元，同比增长39.2%。其中，土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%;土地出让收入相关支出48566亿元，同比增长42.5%。

　　深圳：盐田发布《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》

　　11月16日，盐田区住建部发布了《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿》，指出：棚改补偿标准不变，按照市产权调换标准，套内1:1或建面1:1.2，奖励增购不超过10㎡;初步业主改造意愿征集“双85%”即可申请棚改;申报棚改用地原则上不少于5000㎡;

　　中原点评：本轮盐田棚改实施细则(意见稿)是对深规土委发布的城中村总体规划(征求意见稿)的一次补充完善，继罗湖与南山拟实施的“棚改双95%”规定后，盐田根据自身情况提出业主申请和街道办事处及中英街管理局依职权申请两种方式，将业主申请条件放宽至“双85%”以及申请面积标准降低至不少于5000㎡，但街道办事处及中英街管理局依职权申请仍然要求意愿征集工作需要在时间内满足改造意愿权利主体的人数达到权利主体总人数的 95%，所拥有建筑面积未达到总建筑面积的 95%，在实施条件上与其他区的棚改要求基本一致，本轮棚改只是在申请条件上放宽了一定要求，提供更多选择。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周平湖佳兆业广场综合体项目分三批拿预售证。

　　开盘监测

　　上周有两个项目入市。

　　上周仅一个住宅项目入市，开盘去化约47.7%

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交352套，环比↓17.4%;面积共计35216平，环比↓15.9%;

　　成交均价环比↑0.8%，为54366元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　(11.12-11.18)

　　上周全市二手成交1008套，环比↑3.60%;成交面积82268平，环比↓0.34%;

　　成交均价环比↑3.00%，为52169元/平。

　　一二手月度走势

　　截止至11月18日，深圳全市一手住宅累计成交1047套，成交均价54144元/平。

　　二手住宅累计成交2358套，二手均价为52169元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交710套，共43957.6平，套数环比↑57.1%，面积环比↑57.8% 。

　　上周一手办公成交224套，共15730.0平，套数环比↑13.1%，面积环比↓3.4% 。

　　上周二手商业成交66套，共计6070.1平，套数环比↓14.3%，面积环比↑43.1%。

　　上周二手办公成交23套，共计2286.6平，套数环比↑130.0%，面积环比↑141.3%。

　　经理指数

　　本周经理人指数微涨0.62%，报47.48%，虽然对后市看涨的经理人数占比有所增加，但对后市看跌的经理人数占比依然较多。

　　业主报价

　　2018年第46周深圳中原报价指数录得34.28%，较前一周上升3.02%。

　　从区域来看，上周七区报价普跌，其中龙岗报价下调1.4%，跌幅最大。

　　从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为59.48%，较前一周减少了3.25%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为30.19%，较前一周增加了2.44%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　市场预期

　　网签数据显示，11月1日至18日，深圳新房住宅共成交1047套。根据市场监测，上周仅一住宅项目入市，开盘去化约47.7%，年前开发商业绩压力大，后续将加快推盘入市。