美联:11.12-11.18深圳二手房备案1008套 环比增加3.6%

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　罗湖棚改实施办法正式发布

　　11月12日，罗湖区人民政府正式印发《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》，并于11月18日起正式施行，有效期3年。

　　《实施办法》包括九章五十六条，分别从总则、职责分工、项目申报与审查、确认实施主体、项目前期工作与意愿征集、项目计划与规划、补偿签约、建设实施、附则九个方面对棚户区改造工作做出具体规定。(来源：旧改先锋)

　　美联评论：罗湖区正式施行的棚户区改造实施办法相对意见稿主要的变动为“双98”下调为“双95”原则：即意愿征集阶段，经占建筑物总面积95%以上且占总数量95%以上的权利主体同意后，项目继续实施;协商补偿阶段，经占建筑物总面积95%以上且占总数量95%以上的权利主体签约后，项目继续实施。另外，项目协商补偿签约期限修改，原则上为120日，最长不得超过180日。

　　罗湖区棚户区改造实施办法的内容调整，意在降低门槛、缩短期限，推动棚户区改造进程。近期，福田、南山、宝安、龙岗等各区根据深圳市的棚户区改造工作实施意见，陆续公布细则意见稿。各区跟进全市标准，同时根据自身情况做出一定细化，例如福田区扩大适用范围，与旧住宅区相邻的小面积非住宅类宗地也可纳入;宝安设置阶梯递增式退出机制;龙岗区因老旧住宅区集中，规定对占地面积小于1万㎡的小区，设置了不具备纳入城市更新条件的可以纳入、并需联合申报等限制。

　　罗湖全面修订区城市更新实施办法

　　11月14日，罗湖区人民政府发布了全面修订后的《深圳市罗湖区城市更新实施办法》(以下简称《实施办法》)。《实施办法》自2018年12月14日起施行，此前的《深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)》将于施行之日同时废止。

　　在2015年10月改革之初，罗湖区颁布了《深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)》。该办法为深圳城市更新“强区放权”改革后颁布的一个标志性区级城市更新立法文件，确定了深圳城市更新工作改革的基本体制，保障了强区放权后城市更新工作的顺利开展。《深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)》被随后其他各区陆续出台的区级层面城市更新实施办法所广泛借鉴，取得了良好的社会效果。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：罗湖区在2015年发布的《深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)》的基础上全面修订，于14日推出正式文件。罗湖区是深圳首个城市更新工作改革试点区，而2015年、2018年罗湖分别推出的两次实施办法，也是各区首发，具有标杆意义和参考价值。本次文件的主要变动在于增加章节，扩充内容，以明确城市更新各相关单位的具体职责、工作程序等制度，对项目建设具体进度、实施主体资金情况等做出要求，以有效推进城市更新建设，全面提升城市更新管理质量和水平。

　　穗莞深城际线铺轨入深明年通车 广州东站1小时直达深圳机场站

　　从深圳市轨道办获悉，11月11日，穗莞深城际线轨道铺设从东莞进入深圳，按照计划全部铺轨作业将于12月10日左右完成，计划明年全线通车，届时从广州东站直达深圳机场站只需一小时。

　　据了解，穗莞深城际线自广深铁路新塘站引出，跨越广深铁路后经由广州、东莞、深圳一路向南敷设，止于深圳机场站，并预留南延至前海条件，正线总长约76.1公里。穗莞深城际铁路是珠三角城际轨道交通网主轴，全线设站15座，其中深圳段17公里，设有海上田园、和平、机场北、机场4站。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：穗莞深城际铁路作为连接广州、深圳和东莞的第一条城际铁路干线，若明年全线通车以后，三地的交通距离时间将更加缩短，尤其广州和东莞市民来往深圳机场将更加方便。此外，穗莞深城际铁路还将与佛莞城轨相连，有利于促进广州地区与珠三角地区的交通联系，推进粤港澳大湾区的交通建设。

　　深圳宝安区公布城市更新单元第八批计划 沙井壆岗岗厦片区等立项

　　11月15日，深圳宝安区城市更新局发布《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，披露新一批城市更新项目。

　　据观点地产新媒体了解，此次更新计划共3个项目，分别为石岩怡和工业区更新项目、石岩泉宝工业区更新项目、沙井壆岗岗厦片区更新项目，合计拆除用地面积24.5万平米，贡献率达43%。(来源：观点地产网)

　　美联评论：根据城市更新计划，石岩怡和工业区更新项目的拟更新方向为普通工业功能，石岩泉宝工业区更新项目的拟更新方向为新兴产业用地功能，沙井壆岗岗厦片区更新项目的拟更新方向为商住功能。

　　石岩和沙井片区均位于宝安较偏区域，不过随着轨道交通建设的完善，未来生活便捷性将提高。此外，加速城市更新项目的推进，既有利于为石岩和沙井的住宅市场提供更多的土地资源，加大房源供应，又能提供适量公共利益项目用地，改善周边生活配套设施。

　　二. 土地市场

　　本周无土地成交记录

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　上周(11.12-11.18)全市仅龙岗平湖片区的平湖佳兆业广场拿了3次预售许可证，其中项目一期备案名为佳兆业君汇公馆，二期备案名为佳兆业金御雅园。共计713套房源备案，包括375套住宅和338套商务公寓。(详见表1)