谭浩俊：首付贷死灰复燃 是开发商死扛房价手段

　　在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城(5.85 -1.35%,诊股)等大型房企。

　　“首付贷”不管以何种面目出现，都是对楼市调控、金融秩序和购房者是一种伤害，一种只会留下许多“后遗症”和风险的行为。

　　事实也是，面对楼市寒冬正在到来，市场持续低迷，开发商资金链也日趋紧绷，为了缓解资金矛盾，防止资金链断裂，一些开发商坐不住了，再次打起了“首付贷”的主意，试图用“首付贷”解决住房的销售问题，吸引居民购房，以缓解自身资金压力。但是，很明显地，这是一种剜肉补疮的营销方式，不仅会造成市场的混乱，而且会严重扰乱金融市场秩序，让原本已经逐步平稳的房贷市场，又陷入混乱状态。

　　尤其值得注意的是，在“房住不炒”的定位和“坚决遏制房价上涨”的要求下，房价已经逐步趋于理性，特别是一线城市和部分二线城市，已经出现了房价下降的现象。深圳等地，更是出现了炒房者断供的问题。这也预示着，房价继续上涨的概率已经越来越小，房价下跌的概率则越来越大。如果此时出现“首付贷”，实际是给正在趋于稳定的市场增加不稳定因素。殊不知，近一段时间以来，一些地方已经出现了因为房价下跌，部分购房者要求退房的现象。如果采用“首付贷”方式，引诱居民购房。一旦房价出现下跌，就不可避免地会出现更多购房者要求退市的现象。到时候，就会引发很大的社会矛盾。

　　也正因为如此，面对一些开发企业重新使用“首付贷”方式进行房屋营销的行为，有关方面必须高度重视，坚决遏制“首付贷”死灰复燃。如果不对部分开发企业重新采用“首付贷”的营销行为予以遏制，谁也无法保证，不会有更多的开发商效仿，甚至其他一些套路的营销手段也会出现。那么，刚刚趋于稳定的市场，也会因为“首付贷”等的出现，而继续回到不稳定的状态，甚至房价也会再度上涨。

　　我们说，允许开发商采用按揭加预售的方式销售房屋，允许购房者以首付的方式购房住房，就是充分考虑到了购房者的购房能力和开发商的资金实力。如果全部采用一次性付款的方式，不仅购房者难以承受，开发商也没有这样的资金实力。既然政策放宽了，无论是开发商还是购房者，就不能再变通、再有新的花样，就要严格按政策办事。很显然，“首付贷”是不符合相关规定和要求的，是存在很大的风险隐患的，也是违反相关金融法规的。

　　这也意味着，无论从楼市调控和维护房价稳定来看，还是从防范金融风险和维护金融市场秩序，以及避免购房者盲目购房来看，“首付贷”都是不合规的，是需要坚决取缔并严厉打击的。金融机构在审核按揭贷款、房产抵押贷款时，一定要严格把关，只要开发商用“首付贷”方式为购房者提供的首付资金，就决不能给予按揭或其他形式的抵押贷款。否则，追究金融机构的责任。

　　由于金融机构无法控制开发商的行为，有时还难以全面掌握开发商暗中使用“首付贷”手段，相关职能部门就要主动介入，对开发商的售房、特别是售房情况突然好转的开发商进行抽查。一旦发现“首付贷”，要坚决予以制止，并会同金融监管部门对开发商进行处罚。

　　眼下，楼市调控已经到了非常重要的时刻，房价上涨的势头也已经得到了有效遏制。虽然市场低迷可能会给开发商带来一定的销售压力，并有可能使部分开发商出现资金链紧绷的问题。但是，这也是调控希望看到的结果，开发商应当通过主动降价的方式应对市场低迷，而不是通过“首付贷”死杠房价。因此，广大居民也要充分认识“首付贷”的危害，切不要以为是开发商的恩赐。恰恰相反，开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金，是为了让自己的利益最大化，是为了死杠房价。如果购房者不使用“首付贷”为开发商聚集资金、回笼资金，开发商就只能选择降价。自然，也是对购房者最有利的。

（来源：金融界）