谭浩俊：居民财富相当一部分被房地产占用

　　11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告称——中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。

　　面对这种现象，有网友甚至发出了居民财富被房地产掏空这样的感叹，认为房价上涨已成居民消费最大障碍之一。

　　虽然说用居民财富被房地产掏空的说法显得有点夸张，甚至会形成认识误区。但是，从实际情况来看，居民财富中的相当一部分被房地产占用，从而影响居民其他方面的消费，却是不争的事实。

　　要知道，在多数购买了住房的家庭，房产支出都占据了家庭支出的一半以上，都让居民的家庭消费结构发生了很大变化。原本可以用于其他方面消费的财富，都被用于购买房产和支付房贷。不仅如此，如果采用了“首付贷”等方式购买住房者，问题更复杂，负担更重。为何购买了房子的居民会担心房价下跌，有的甚至出现房价下跌后要求开发商退房。很重要的一个原因，就是买房对居民带来的压力和影响是无可回避的，也是显而易见的。

　　所以，房价已成为广大居民心中最大的痛。为什么有些方面的消费出现了增速放缓现象，有的还出现了增幅下降问题，如汽车消费，就是住房消费占比过高、挤占了其他方面消费的原因。更重要的，如果继续让住房消占居民全部消费比重涨下去，而不采取强有力的措施加以解决，会让居民消费预期发生大的变化，影响消费的可持续发展。

　　经济正在从高速增长向高质量发展转变，高质量消费自然也是非常重要的方面。高质量发展能够带动高质量消费，同样，高质量消费也能推动高质量发展。所以，必须高度重视房价过高、居民财富过度集中于房地产领域带来的影响，坚决遏制房价上涨，减轻广大居民住房消费压力，从而更好地发挥消费对经济的拉动作用，推动经济转型。

（来源：金融界）