刘志峰：房地产市场必须改 应认识到为何房价越调越高

　　中国房地产市场在经历了2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。对于2019年房地产市场如何发展备受关注。

　　12月8日，2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上，与会嘉宾就“2019中国房地产业发展趋势”给出自己的看法。

　　会上，中国房地产业协会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰指出，回顾过往，我们应吸取调控的经验教训，应认识到为什么房价越调越高。

　　中南集团创始人陈锦石在会上指出，本轮房地产调控与过往不同，本次调控受周期性及宏观调控影响，8月份以来开始逐渐走软，开始进入下行期。但在其看来，下行周期维持不长，2020年房地产市场会逐步好起来。陈锦石也是复旦大学EMBA房地产协会新一任会长。

　　对于2019年房地产市场的展望，刘志峰表示，应提振信心，稳定预期。

　　刘志峰表示，未来房地产要看形势发展的三个趋势及其影响：一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响;二是就业、创业对房地产的影响;三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。

　　其指出，房子以自住为主是正常市场，以投资为主杠杆高，容易造成泡沫发生。

　　刘志峰称，2019年房地产机遇在于：城镇化带来机遇，未来至少有2～3亿人要进城;城市辐射带来机遇;城市更新、旧城改造也有很大市场;人口老龄化形成的养老产业和大健康产业的需求空间极大。据专家估计，到2050年养老和大健康产业链产值能够达到50万亿元;先进生活理念带来绿色消费领域发展。

　　在刘志峰看来，房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展;房价上涨慢于收入增长。

　　会上，上海实业(集团)有限公司总裁周军也发表了主题演讲。在周军看来，当前房地产业产能严重过剩，20～30年后，绝大多数房地产公司不会存在;房地产将回归社会平均回报率;保险、社保、长线的基金会成为房地产的买家。

　　在“2019中国房地产业发展的机遇和挑战”的圆桌讨论会上，DL家族办公室CEO、美国加州One Carmel项目负责人贺之颖称，从家族投资的角度看目前的市场需求，国内地产投资相对保守，有条件的情况下可加速布局全球资产配置。

　　龙信建设集团有限公司董事长陈祖新指出，要适应市场，不然会被市场淘汰。目前建筑行业大力推行绿色建筑、装配式建筑。“在我看来，房地产要赚钱，需要看清人口、土地、金融”。

　　广东驰望集团董事长马伟强表示，中国的房地产市场如果不具备专业化、规模化、标准化、快速化，这四个条件之中的三个就会出局。未来做品质、做服务以及轻资产的长租公寓还有机会。在其看来，房地产行业还有十年的机会。逐步的调控会使房地产业出去一批人，也会进来一批人。长期专业化的团队可以继续做下去，小的也不一定就会出局。

（来源：澎湃新闻 计思敏）