蔡金强：预计明年全国楼市销量减10%至12%

　　港媒12月10日消息，奥陆资本总裁及投资总监蔡金强接受采访时指出，受内地经济影响，预计明年全国楼市销量减10%至12%。

　　蔡金强表示，内房现牺牲利润率保证规模，并存在销售增速放缓、融资成本高企等风险，惟最艰苦时候已过，建议内房企业应多元化发展。

　　其进一步指出，内地经济形势“很差”，楼市亦难独善其身，预计明年全国销量减10%至12%，新楼价格跌5%至6%，累销售额跌16%至17%，与新楼价格“倒挂”的二手楼价甚至可跌20%。

　　观点地产新媒体获悉，对于此前市场认为长实等香港开发商“去地产化”的说法，蔡金强表示，香港传统大型发展商对香港地产的兴趣逐渐减低，“香港地产商会愈做愈少”，部分市场份额被内地发展商取代也是必然，未来预计内房及香港地产商的市场份额占比或达“四六比”。但其也指出，近来内房受“水紧”影响，短期会暂缓去香港的发展。

　　对于房企融资难问题，蔡金强分析，目前正处于强美元周期，发展商须用高息吸引买家，不少房企相继发高息债融资，预计房企至明年首季发债最为艰难。

　　蔡金强认为，房企融资成本高归结于需求大幅减少，目前为内房债务到期高峰期，各大房企的发债规模基本没变，主要购买者却大幅减少，因大型资产管理公司正整顿，银行等金融机构又谨慎投资，导致需求骤减达4成。