田国立：再炒房已不合算 长租市场迎来重要机遇

　　建行董事长喊话：炒房不合算了!勒住房地产“灰犀牛”的缰绳是…

　　“告诉大家一个规律，现在炒房赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。

　　建行董事长田国立：再炒房已不合算 长租市场迎来重要机遇期

　　2019年的房地产市场的走势一直是各界关注的话题。最近在接受采访时，中国建设银行董事长田国立表示，发展住房长期租赁市场已经到了重要机遇期。

　　中国建设银行董事长 田国立：我们的房地产市场从当年的欠发达，到现在的高度发达，我认为再炒房地产已经是不合算了。它的交易成本也高，不确定性也大，另外可变现程度也都低，没法像过去买到房就能赚到钱，时代也都过去了。但相反，租赁市场能够让大家真正朝着一个健康的，满足住房需求的市场发展。

　　数据显示，到今年三季度，房地产信贷达38万亿元，占整个信贷规模的28%。从趋势来看，新增信贷中房地产占比达约40%，表明资金还在大规模流入房地产。田国立认为，应该避免房地产这头体量巨大的“灰犀牛”引发系统性风险，发展房屋租赁市场是解决问题的一个途径，租房率还有从10%到30%的增长空间。大型国有金融企业介入房屋租赁市场非常必要。

　　中国建设银行董事长 田国立：中国既然有了这么多的前车之鉴，我们就应该想办法去勒住这个“灰犀牛”，别让它狂奔起来。我觉得最有效的办法，除了一些行政的办法之外，迅速以时间换空间，培育住房长期租赁市场，让它健康发展起来，我认为这是勒住“灰犀牛”非常有力的缰绳。

　　这是不是说，

　　现在买房就会成为接盘侠?

　　房价以后还会涨吗?

　　租房市场是否会加码?

　　以后，房地产市场会是什么趋势?

　　近期，透出三大政策信号↓↓

　　坚持房住不炒 差异化调控将更明显

　　中长期来看，房地产的投资功能有望被剥离开来，未来因城施策、分类指导的微调或是主要路径。

　　从去年和今年中央经济工作会议对房地产的表述来看，仍然是强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”。

　　个税改革释放向租赁市场倾斜信号

　　《个人所得税专项附加扣除暂行办法》日前正式发布，其中对于住房租金的表述也一定程度上体现了“房住不炒”的调控总基调。明确只能享受一次首套房贷的专项附加扣除，1500元/月的租金扣除额也高于1000/月的房贷扣除额，显示了调控导向。

　　在住房租金部分，暂行办法指出，在主要工作城市租房且同时符合以下条件，包括：

　　(1)本人及配偶在主要工作的城市没有自有住房;

　　(2)已经实际发生了住房租金支出;

　　(3)本人及配偶在同一纳税年度内，没有享受住房贷款利息专项附加扣除政策。也就是说，住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受。

　　同时，办法明确：

　　(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市：每月1500元;

　　(2)除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100万人的城市：每月1100元;

　　(3)除上述城市以外的，市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市：每月800元。

　　如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，大中城市租金扣除额度提高。暂行办法仅对租金的定额抵扣标准进行了调整，为大中城市的租房者提供了更高的扣除额度，最高可达每月1500元，更贴合实际，比房贷利息抵税的额度高出50%，切实为暂无住房的纳税人减负，充分体现了房住不炒的调控总基调，表明政策对于租房行为的鼓励，保障基本居住需求。

　　刚刚!住建部发话：明确房地产调控“三稳目标”

　　此外，有关明年的房地产市场调控工作，住建部也发话了!明确表示，2019年，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部表示，明年要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

　　坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

　　继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

　　加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

　　同时，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。

　　此外，在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

（来源：央视财经）