谭浩俊：如果退出限购限售 房价会再次上涨吗？

　　随着个别地方调整限贷政策、取消限售限购，很多人认为，楼市调控、特别是限购限售政策即将退出。按照以往的经验，一旦限制政策出台，房价就会反弹。因此，很多人担心，如此限购限售政策退出以后，房价会不会再次出现上涨呢?

　　我们说，按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价等限制政策是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”，就是调控政策转型、调控要逐步退出的标志。

　　那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢?我的看法是，取决于这样几个方面的因素：

　　一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行以后，需要寻找消化的通道。自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率也不大。

　　二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的。所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小。反之，也存在继续上涨的可能。

　　三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大。从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。住房租赁市场的发展，会成为未来房价稳定最重要的因素之一，也是房价难以上涨的最有效手段之一。发展住房租赁市场，必须成为一种趋势。

　　四是看楼市长效管理机制的建立。调控只是手段，不是目的，建立长效管理机制，让市场对楼市进行调节，才是目的。所以，调控政策退出以后，会不会出现房价上涨现象，就看长效机制的建立了，长效机制建立得好，调控退出就快，房价也会稳。否则，很难保证房价不会出现非理性上涨。

　　从总体上讲，限制政策退出以后，会在短时间内出现小幅波动，但是，调控政策不会盲目退出，而必须在长效机构基本建立的情况下才逐步退出。因此，房价快速上涨的可能性已经越来越小，健康有序的市场将逐步建立。

（来源：金融界）