郭施亮：粤港澳大湾区规划出炉 房价关注度极高

　　市场热议多时的粤港澳大湾区规划终于出炉，随着粤港澳大湾区规划纲要的正式发布，实际上意味着粤港澳大湾区的发展进程也得到了更深入地推进。

　　自2008年粤港澳大湾区规划建设得以提出之后，粤港澳大湾区的建设就引起了社会的持续关注。最近几年，粤港澳大湾区建设更是提升至国家战略，且推进进程明显提速。可想而知，对于这一规划建设任务，还是被赋予了很高的期待。

　　继纽约湾区、旧金山湾区以及东京湾区之后，粤港澳大湾区意在打造成为全球四大湾区之一的战略地位，并意在打造成为世界级的城市群。

　　从实际情况分析，与纽约湾区、旧金山湾区以及东京湾区相比，粤港澳大湾区的建设还是具有一定的战略优势。

　　例如，从覆盖人口来看，粤港澳大湾区牵涉到“9+2”的城市群，其中包括了我们熟悉的香港、澳门、深圳、广州等核心城市，覆盖人口较全球其余三大湾区的人口还要多，且不同城市之间的优势产业与优势资源有着不同的特色定位，而粤港澳大湾区的建设也是意在增强各自的互补优势，实现资源有效配置、产业互补的发展目标。

　　又如，粤港澳大湾区的经济实力与港口集装箱吞吐量或进出口规模占有了一定的发展优势。这些年来，虽然经济增速水平有所波动，但整体而言，粤港澳大湾区内的经济增速还是保持较快的发展步伐，在全球四大湾区中占据一定的经济增速发展优势。

　　此外，还包括粤港澳大湾区内牵涉到的高校数量以及核心企业数量较多。其中，以粤港澳大湾区的上市公司数量为例，截至今年2月18日，合计有526家A股上市公司，而在全球交易所上市的企业数量更多。与此同时，对于国内乃至全球占有一定竞争力的核心企业，粤港澳大湾区还是占据一定的竞争优势，其中包括了华为、TCL、格力、顺丰等企业。

　　粤港澳大湾区规划的出炉，实际上意味着粤港澳大湾区的建设已经步入全面提速的阶段，而紧随其后的，包括基础设施建设、金融资源共享、人才补充、产业合作、电子支付系统互联互通以及无线宽带城市群建设等，也将会得到进一步落实，为粤港澳大湾区的发展提供更有利、更便捷、更具竞争优势的配套服务。

　　可以预期，在粤港澳大湾区深入推进的过程中，未来有望实现交通一体化、产业资源充分共享、金融市场互联互通等发展战略目标。与此同时，随着深莞惠经济圈、广佛肇经济圈以及珠中江经济圈框架的进一步确立，未来将会更进一步奠定粤港澳大湾区的经济发展地位，为未来产业资源互补、金融资源乃至人才资源的衔接创造出更有利的条件。

　　不过，需要注意的是，在粤港澳大湾区规划出炉之际，虽然粤港澳大湾区概念股获得了市场的炒作，但整体而言，粤港澳大湾区股价的关注度仍然比不上房价的关注度。实际上，就在规划纲要公布之前，粤港澳大湾区的房价也开始有所表现。随着“9+2”城市群的深入打造，房价提振似乎成为了一个先行指标。

　　不可否认的是，随着深莞惠经济圈、广佛肇经济圈以及珠中江经济圈框架的形成，粤港澳大湾区对核心城市群的积极影响还是比较明显的。作为全球四大湾区的战略定位，实际上也给房价有了持续炒作的理由。至于相关上市公司的股票价格表现，终究还是容易受到市场大环境的影响，即使粤港澳大湾区规划正式出炉，也可能只是阶段性的表现。对于逐利资本而言，对房价的关注度还是略高于股价的关注度。

　　确实，回顾这些年来的市场表现，国内市场长期存在“民间资金多，投资渠道少”，“中小企业多，融资渠道少”的问题。与股票市场相比，房地产市场尤其是核心区域房地产市场的保值增值效果更强，多年来聚集了大量资本参与其中，甚至成为了一个庞大的资金蓄水池。

　　然而，对于这些年国内房地产市场的价格表现，确实表现虚高。但是，在较强的资本逐利需求影响下，大量资本无处可逃，最终还是专注于房地产投资。与此同时，对于大量上市公司或非上市企业，其在房地产投资领域上，还是占据了不同程度的投资比重，主业非房产的企业，对房地产投资的依赖度还是比较明显的。此外，对于多年来理财资金规模的水涨船高，仍不排除部分资金通过间接渠道流向房地产市场，为房地产市场带来了源源不断的流动性补充，而在过去十多年内，房地产市场似乎成为了一个只涨不跌的投资渠道。

　　对于粤港澳大湾区内的房地产市场，价格受到提振还是不可回避，因为其战略定位突出，自然容易受到资本的重视。但是，除了港澳深广外，其余城市群的资源优势、产业优势乃至其余核心优势仍然存在一定的发展差异化，而房价过度表现，未必可以真实反映出当地经济发展状况，甚至有提前透支未来经济发展前景的风险。

　　退一步思考，即使粤港澳大湾区规划纲要正式出炉，但规划近期到2022年，远期展望到2035年，时间跨度上还是比较漫长，粤港澳大湾区的全面建设还是存在不少的难题。与此同时，因粤港澳大湾区牵涉到包括香港、澳门在内的“9+2”城市群，很难回避关税、货币、政策差异化的问题，未来如何更好实现各方面的互联互通，乃至解决上述难题，仍然有待观察。

　　无论是房地产价格，还是股票价格，其价格的波动往往代表着未来的发展预期。但是，当价格显著炒作，且明显远离核心价值中枢之际，实际上有提前透支掉未来盈利预期乃至发展前景的可能。因此，对于粤港澳大湾区的规划出炉，更多还是需要考虑到可持续的发展，或打造出更具全球核心竞争力的产业特色，而不是过多依赖于房地产，这也是提升粤港澳大湾区核心地位，实现可持续发展的有效策略。

（来源：金融界）