易宪容：要警惕全国房价再现新一轮轮番上涨

　　从2016年开始，国内各城市的房地产市场价格，先是深圳及一线城市开始，然后二线热点城市、二线城市，三线城市及四线城市开始全面上涨，无论是房地产调控政策如何出台，房地产调控政策出台密度有多大，以及房地产调控政策如何严厉，但全国各城市的房价基本上轮番上涨了一遍。在此期间，一线城市的房价由2字头上涨到5字头以上，三四线城市的房价由3000-5000上涨到万元以上。这些都是政府的房地产调控政策所赐予的结果。

　　2019年“两会”政府工作报告对房地产政策着墨不多，但房地产调控政策的总原则或目标是三稳，即稳房价、稳地价、稳预期，我早就分析过了，如果政府的房地产调控政策是三稳，是要保证房价，即不能够让其上涨，也不能够让房价下跌，那么对于中国当前这种以投资炒作为主导的房地产市场，其实际结果一定是整个房价只会上涨而不是下跌。因为，住房投资炒作者一旦明白政府的房地产调控政策要稳定房价，也就意味着国内房地产市场的价格只会上涨而不会下跌。如果房价只会上涨不会下跌，那么住房投资者肯定会涌入市场，这将进一步把房地产市场的价格推高。

　　从国家统计局最近公布的数据显示，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%。而这种住房投资快速增长是全国是一个十分普遍的现象，尤其是西部地区更为突出，增长达18.9%。也就是说，由于房价在上涨，房地产开发商看好当前及未来国内房地产市场，从而加大了对房地产市场投资。

　　从住房销售情况来看，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比有所减少，但减少的幅度在收收窄。不过，商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%。而这种商品销售金额的增长，对中西部地区表现得更为突出。中部地区商品房销售额增长10.9%，增速提高4.3个百分点;西部地区商品房销售销售额6093亿元，增长12.2%，增速提高2个百分点。而住房销售面积增长幅度小，住房销售金额增长在两位数以上，也就意味着全国，尤其是中西部地区的房价还在快速上涨，在新一轮房价上涨领先上涨。

　　还有，从商品房待售面积情况来看，3月末商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。其中，住宅待售面积减少531万平方米。也就是说，住房销售在加快，房地产开发商手中的住房存货在减少。同时，1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。个人按揭贷款5645亿元，增长9.4%。即大量的资金正在流入房地产市场。个人住房按揭贷款保持在较高的增长速度上也就意味着国内居民继续在利用银行的金融杠杆进入房地产市场。

　　事实上，从国家统计局的数据显示，今年3月份，全国70个大中城市中，二线城市及三线城市的新房价格同比上涨基本上在两位数以上，尤其是如西安等城市，其房价上涨达到20%。而这样的一种房价上涨趋势，不仅没有让这些城市的房价稳定，反之则成了引诱这些城市房价出现轮番上涨的动力。

　　再加上3月份一线城市及二线城市出现的住房销售的小阳天，东南沿海不少城市土地市场出现火爆的场面，这可能意味国内房地产市场价格上涨又开始蠢蠢欲动，而且这种趋势可能在时间上向4-5月份蔓延，在空间上向全国其他城市蔓延。如果这种情况出现，全国不少城市的房价涨幅可能会加快，房地产市场火爆、房价快速飚升、全国房价轮番上涨的局面又可能出现。对此，政府得采取措施，否则政府的房地产调控目标--“三稳”就可能成为一句空话。