经适房选房结束670户弃购 选房率较上期高一个百分点

    29日，备受社会各界关注的松坪村三期和福保110经济适用住房选房活动如期结束。记者29日从市售房中心了解到，此次经济适用住房的选房率，略高于深圳市上一期经济适用房的申购。670户选择弃购本期经适房的家庭，将进入下一轮经适房轮候，或领取货币补贴。 

    按照深圳市本次保障性住房工作安排，户籍为福田区、罗湖区、南山区的经济适用住房合格申请家庭由市住房建设局筹集房源统一配售。

    在选房过程中，市售房中心安排了三个区所有合格经济适用住房申请家庭进行选房，已选3351套住房，总选房率为83.3%。这个比例，较2009年4月发售的深圳市上一期经适房福保110、福保桂花苑等的选房率提高1个百分点。共有670户家庭因各种原因放弃了本次购房资格而选择货币补贴或等候新房源。据悉，市、区两级主管部门另行筹集的房源主要包括位于罗湖莲塘、龙华拓展区等处的在建保障房，单套建筑面积55至60平方米左右，预计在2013年底后陆续交付使用。有关货币补贴的实施工作，各区住房保障部门正在加紧制定方案。

    见解

    晶报专访深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫：“保障房，是救济而不是福利”

    29日，经济适用房选房环节已经结束，然而，对于松坪村三期西区部分户型面积太小、使用率太低的质疑，仍然没有完全平息，部分申请人甚至选择了弃购经适房。针对社会上关于保障房的争议，长期关注住房保障制度的深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫昨天接受晶报记者专访时说，深圳的保障房，实质上是一种救济，而不是一种福利，避免这个认识误区，就可以减少很多无谓的争议。

    经适房供需矛盾十分突出

    晶报：自从9月初以来，关于这一批经济适用房的争议，主要集中在松坪村三期西区，在此次发售的经济适用房房源中，建筑面积都不到50平方米，从居住的角度来说是不是小了点？

    陈蔼贫：确实，松坪村三期规划建设的时候，并不是经济适用房，而是产业园区配套用房，因此它的面积与其他房源相比相对较小。由于深圳低收入市民对经济适用房的需求量很大，供需矛盾十分突出，因此，政府方面为了满足5000多户通过经济适用房终审的市民的住房需求，把这一批房源调整过来，虽然面积小了一些，但应该说这个做法本身是善意的。

    “松三”与“桃三”，在政策上不具可比性

    晶报：这个背景是广大市民需要了解的。但有人抱怨，同样是经济适用房，为什么3年前的桃源村三期面积就比今年的松坪村三期大？

    陈蔼贫：桃源村三期和松坪村三期，都是经适房，但是它们规划建设时所对应的政策依据是不一样的。桃源村三期是2006年6月开工，当时国家对于经济适用房的面积并没有明确的规定，可以参照的就是70/90政策，即新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。桃源村三期作为经济适用房小区，建筑面积在70-90平方米之间，是符合这个政策的。

    但是，松坪村三期却不同。2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布，这个文件规定，经济适用房建筑面积控制在60平方米左右。因应这项政策，2008年3月出台了《深圳市经济适用住房管理暂行办法》，规定深圳经济适用房单套建筑面积不超过60平方米。之所以将单套经济适用房的面积调小了，本意是为了解决更多的困难群众的住房问题。

    保障房，是对困难群体的住房救济

    晶报：一些成功申请经济适用房的市民在抱怨，经济适用房太小，使用率太低；而更多没有资格申购经济适用房的市民却并不同情他们，说他们得了便宜还卖乖。您怎么看这个现象？

    陈蔼贫：我始终认为保障房是救济而不是福利。保障房，包括经济适用房，是政府为解决低收入群体的住房问题，动用公共资源对他们采取的一种救济，而不是给他们的一种福利。

    晶报：这种“救济”应该达到怎样的水平？

    陈蔼贫：联合国人居署的口号是“人人享有适当的住房”。对于经济适用房来说，适当的概念就是满足基本居住需求，而不是改善型、舒适型住房。

    晶报：深圳的这种住房“救济”现在覆盖面有多大？

    陈蔼贫：与内地兄弟城市相比，保障水平已经很高了。第二批保障房中，按照经济适用房的申请标准，对低收入群体界定为家庭总资产不超过32万元，这个标准在中国内地是最高的。