新政一年开发商现状实录 行业洗牌房企九死一生

    从4·17“国十条”到“9·29”新政，市场对房地产调控的力度与决心发生了一个质的转变——彼时，国十条一度被指并无新意，而9·29出台的一系列调控细则，让公众意识到此番调控绝不仅仅是一个形式，从而这一轮政策被冠以“新政”的称号。

    如今，距离9·29新政整整一年，记者通过采访，梳理了不同房企的各色形态，众多房企在此轮调整中逐渐转型，而行业洗牌也不可避免，开发商逐渐两极分化。

    转型：多数一线房企的共同选择

    9·29之后，在住宅市场前景未明之际，商业地产却开始风生水起：包括万科、保利等在内的传统住宅房企巨头，开始纷纷对外宣布“转型”：从专一的住宅供应商，开始向商业地产和度假地产投入大量资金和精力。以万科、保利为代表的A股房企，均表示商业地产等持有型物业将占比其整体投资的20%左右。

    事实上，龙湖地产的销售情况已经显示出来商业以及度假地产对其业绩的有力支持：公开资料显示，今年以来，龙湖地产重点推出了位于重庆、成都以及北京等地区的商业地产项目，同时，其在烟台推出的度假地产项目也一度卖完。分析人士指出，龙湖位于西部地区的项目以及商业地产和度假项目的推出，为其销售业绩助力匪浅。

    与此同时，伴随着一线房企的转型，是一年以来的上市房企管理层的频频变动——不完全统计，去年以来有超过150名高管或离职或职位变动。

    一个再度引起市场对商业地产关注的事件在于，近日，全球最大的私募股权公司黑石集团将所持上海Channel one购物中心95%的股权，以14.6亿元人民币出售给香港郑裕彤旗下的新世界发展有限公司。这一行为，被指外资看空中国的商业地产。

    有报道指出，黑石持有上述商业地产项目不过3年，在目前的市场环境下，外资投资国内物业的持有年限缩短，在某种程度上反映了其看空国内商业地产项目，也因此引起业内对商业地产前景猜测纷纷。

    投机？套现？“地产+X”概念被热炒

    与大型房企谋求转型以及大手笔持有物业不同，A股市场上，规模以及实力相对较小的房企则另寻突破：以地产+X的概念来赢得市场青睐。

    早一批因涉矿而被热炒的是宁波联合。作为一家同时也进行房地产开发却业绩平平的综合性上市公司，宁波联合在某券商出具了一份对其锑矿储量和业绩进行预估的研报后，其股价连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。

    虽然，随后宁波联合否定了上述研报的部分内容。但是，宁波联合因其锑矿概念而带来几轮上涨行情，却无意的开创了房企涉矿概念股炒作的“先河”——

    今年以来，包括中弘股份、华业地产、天业股份、多伦股份、绿景地产、莱茵置业、西藏发展、万泽股份以及ST兴业等多家房企都一度因为涉矿而被市场热捧，掀起一轮又一轮涨停的行情。

    其中，多伦股份因传出在黑龙江取得金矿和铜矿采矿权的传闻，再加上其在上海多伦路二期一号地块被寄予厚望，致使其股票在7月1日-8月8日期间，27个交易日累计涨跌幅高达136.63%！

    然而，股价一路走高之后，投资者等来的消息，却是上海多伦路地块被转让、大股东大手笔减持以及董事长林建星辞职等一系列利空消息。

    8月8日，多伦股份股价升至最高点后，又开始一路走低之旅——截止9月28日，多伦股份36个交易日累计跌幅为38.77%。

    事实上，8月以来，股价走低的“地产+X”绝不仅多伦股份：华业地产股价在今年3月起开始攀升，并在8月16日起达到阶段峰值——WIND数据显示，华业股份在3月16日-8月16日区间，累计涨幅高达111.53%；然而，达到“峰顶”的结果是随后一路的股价走低，8月17日-9月28日，30个交易日累计跌幅达到35.10%。同为涉矿房企的绿景地产，自6月10日起股价一路走高，同样是在8月16日股价冲到阶段高点，之后又开始跳水走低——在8月17日-9月28日30个交易日期间累计跌幅为20.38%；

    同样被热炒的股份还包括天业股份，两周内出现5个涨停板，以复权后的股价计算，8月17日其每股价格高达26.22，创出十年以来新高的记录！

    最近一个因涉矿被炒得地产股是国兴地产，因传出矿产资源注入消息，其股价自9月20日开始拔地而起，一周内竟出现两个涨停板，累计涨幅达34.72%。而随着公司对上述矿产注入传闻的否定，公司股价又于次日出现逾5%的跌幅。

    事实上，9·29以来，随着调控政策的步步加码，上市房企屡被看空。然而，这其中，一部分中小上市房企借助“地产+X”概念，股价竟屡屡被炒得风生水起，更是一度成为部分上市公司股东借机套现的机会。