(匿名)

　　买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有可能遇到面积误差的问题。对购房者而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积误差的情况，交房时面积误差如何产生?交房遭遇面积误差怎么办呢?

　　一、面积误差产生原因

　　1、实测面积与合同面积不同

　　在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，两者的面积误差应不超过3%。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

　　2、公摊面积大小不同

　　公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

　　二、遇到面积误差怎么办?

　　一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

　　1、误差小于3%

　　如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

　　2、误差大于3%

　　如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

　　另外如果面积误差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

　　三、如何防止面积误差带来损失?

　　1、合同签约时

　　购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益。

　　(1)为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积;

　　(2)为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积;

　　(3)为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

　　2、验房收房时

　　为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。