六大考题折射楼市真相 深圳房价最多能下降3成？

考题缘起

　　４ 月底以来，国家陆续出台了一系列调控房地产市场的政策措施。从前期市场反应看，二手房市场已经率先降温，而新房市场则陷入僵持。五一期间，央行进一步收紧流动性，上调存款准备金率至１７％，逼近２００８ 年历史最高位１７．５％。在此基础上，包括北京、深圳在内的多个地方政府出台地方调控细则，积极跟进国家调控思路。在政策的威慑之下，各地成交量应声下落，观望氛围骤增。在新政出台后第二周深圳成交降幅高达７ 成，目前已经逼近２００９年的历史低位。

　　可以预见，成交量的下降是新政调控的必然结果。伴随成交量缩减，房价步入下行通道也成为业界共识。但在２００９年房地产市场销售热闹的背景下，各开发商资金充裕，目前仅恒大宣布全国４０ 个在售楼盘全线八五折促销，而且很快就偃旗息鼓，大开发商应者寥寥。此外手握房源的各投资客也是荷包鼓鼓，在中央政策已出，地方细则落实之际，买卖双方的新一轮博弈已经如火如荼。

　　虽然楼市降温已成定局，但深圳楼市何时降价、跌幅多少、哪个片区率先降价等问题，仍存有极大的不确定性，这也成为眼下业内人士和置业者们最为关注的焦点。在这样一个微妙的时刻，我们向业内人士和部分置业者提出了与目前市场息息相关的六大考题，通过他们的答案也许能够折射出眼下深圳楼市最真实的面貌，以及这个市场可能发生的变化。