六大考题折射楼市真相 深圳房价最多能下降3成？

　　考题１ 多长时间降下来？

　　近期，密集出台对房地产市场的调控政策力求以一刀切的形式迅速打击投机需求，一方面凸显了政府对于遏制房价过快上涨的坚定态度。另一方面也在短期内抑制了恐慌性的购房需求，让过热的市场尽快冷却下来。尽管楼市步入下行通道已成为普遍共识，但究竟什么时候能调整到位，房价多长时间能明显降下来？这是目前大家最为热议的焦点。记者采访数位嘉宾了解到，多数人认为３－６个月将会是楼市的一个分水岭，届时房价将会出现一个明显的回落。

　　“一般情况下，宏观调控政策出台后，楼市有３－６个月的反应周期。但是此次国家调控力度是空前强大的，所以时间上或许比预期还要提前，可能用不着半年房价就会出现明显的下降。此外，目前有２件事情是值得重点关注的。一是４月份数据显示，ＣＰＩ水平已经达到了２．８，离３．０的警戒线只有一步之遥。二是ＣＰＩ的不断攀升使得央行加息预期更加清晰。在这样的经济环境下，除非楼市需求和价格重新回归理性，否则国家对楼市的调控政策可能不会轻易放松。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析，目前深圳出台的楼市新政相对北京等地而言，比较温和，可能一定程度上会延缓楼市下跌的速度。但目前楼市整体下行的格局已经初步显现，我们也期待楼市重回理性的到来。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，房价多久能降下来，主要看两个方面。一是看未来２－３个月内，成交量是否会持续下滑；二是看开发商将采取什么样的策略对应市场变化。“这主要是因为房价的变化往往是由开发商带动的，而且也是由一手房带动二手房来变化。目前开发商虽然观望气氛浓郁，但由于大的开发商仍然具备非常充裕的现金流，所以不会马上降价。”

　　考题２ 房价最多跌几成？

　　数据显示，２０１０ 年第一季度全国ＧＤＰ 增长达到１１．９％，比全年８％ＧＤＰ的目标增速超出４８．７％，而房地产价格的快速上涨无疑给当前宏观经济发展带来了的不健康因素。因此，此次政策重拳出击，旨在调整经济发展过程中某些某些领域的过快过热现状，房地产市场的理性回归和房价的最终下调将是本次调控的目的所在。

　　不少置业者都在询问：既然政策要给楼市降温，那么房价究竟能跌几成呢？“我还没买房子呢，我当然希望是降得越多越好了。” 在福田区某基金公司上班的林倩３月份的时候曾经看中公司附近的一套两房，总价大约在１３５万元左右，当时林倩希望业主能让出５万元，然后马上签约，但因为业主态度非常坚决而最终没有谈成。而林倩现在却为了这次“失败”而感到非常庆幸。“真是谢天谢地当时没有买，不然我真是欲哭无泪了。现在这套房即使下降１０万元，我也不会买了。”林倩的状态代表了深圳非常多首次置业者的心声，希望房价尽快回归理性，让他们圆了置业梦是他们现在最大的幸福。

　　但业内人士分析认为，今年的楼市不会重复２００８的老路。２００８年楼市低谷时，深圳房价是１０５００元／平方米，相比２００７最高峰时的１７０００多元／平方米，足足下跌了４０％以上。“今年的经济环境与２００８年有显著不同，经济危机没有那么严重，置业者手中的购买能力也更强，开发商的资金实力也更雄厚，所以价格应该不会出现２００８年那么大的跌幅，估计会在１０－２０％之间。”李耀智表示。

　　宋丁则认为，预计深圳整体市场３个月内会出现１０％左右的跌幅，预计３－６个月可能会下跌２０－３０％之间。