美联周报:深圳新房成交均价大幅下降(5.10-5.16)

　　一.本周新闻热点

　　[政策]

　　1．暂停第三套房以上住房贷款

　　深圳本地楼市调控细则出台。6日下午，市规划国土委召开新闻通气会，通报细则详细内容。

　　深圳调控细则的正式文件名称为《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》，该意见共十三条内容(以下简称“深十三条”)。

　　“深十三条”的主要内容包括：增加今年的住房用地供应，今年启动针对人才的安居商品房建设，今后新分配的政策性住房不得流转等内容。至于直接针对房地产市场的抑制需求政策，“深十三条”执行的完全是国家的规定动作，与此前的国家相关政策完全一致。

　　为增加住房供应，“深十三条”提出，在落实已公布的本年度住房建设用地供应计划的基础上，增加居住用地供应。具体增加面积多少，目前还在研究之中。

　　关于抑制不合理的住房需求，也就是通常所说的打击炒房，“深十三条”提出，严格执行国务院国发(2010)10号文对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此项内容与国发(2010)10号文的内容完全一致，也就是说，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　关于境外机构和个人在深购房，“深十三条”规定，恢复通常所说的“限外令”，也就是说境外机构和个人只能购买一套自住的住宅。

　　“深十三条”最主要的内容体现在政策性住房上。“深十三条”提出，年内完成开工建设保障性住房及人才安居住房5万套，分配供应1万套，发放5000户低收入户籍家庭保障性住房货币补贴。

　　市规划国土委有关负责人透露：“未来将看实施效果，如果调控效果不理想的话，不排除出台后续政策的可能。”

　　美联评论：基本精神与“国10条”一致，与北京、上海相比略显温和，是否有效果关键看执行力度。同时，是否停止第三套房贷，媒体普遍误读，深圳市政府并没有相关规定，倒时多数在深营业的银行停止了第三套房贷。

　　2．央行货币政策将增强针对性和灵活性

　　央行10日发布一季度货币政策报告指出，下阶段，央行将继续实施适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点，保持政策的连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。

　　《报告》建议，根据经济金融形势和外汇流动的变化情况，综合运用多种货币政策工具，合理安排货币政策工具组合、期限结构和操作力度，加强流动性管理，保持银行体系流动性合理适度，促进货币信贷适度增长。加大金融支持经济发展方式转变和经济结构调整的力度。

　　美联评论：央行货币政策将增强针对性和灵活活性，具体针对哪些行业并未说明，但就目前形势来看，“针对性”可能包括房地产、水泥、钢铁等过热或能耗行业。

　　[规划与交通]　

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