中原：5月深圳一手住宅 成交低迷 让价者得市场

90平方米以上户型以3、4房为主，比例分别为19.42%和14.64%，3房供应最多的是第五大道，共315套，4房供应最多的是水榭春天，其提供217套144平方米以下4房。别墅的供应持续低迷，本月没有新增供应。

3. 成交分析——成交分化，房价稳中有降

5月份全市仅成交住宅1423套、11.89万平方米，环比分别减少55.89%和59.17%，同比更是减少83.22%和84.68%。整体市场成交低迷，新盘整体销售率仅略超2成，在售楼盘全月成交大多在20套以下，不少成交甚至不足10套。

市场低迷时，客户对价格尤其敏感，从而也造成成交出现明显分化。本月高价开盘或价格没有优惠的项目成交都不甚理想，如坂田、龙岗中心城、前海、龙华和西乡的几个新推项目，本月销售率都不足1成，在售的没有促销的楼盘成交也大幅萎缩，一些4月成交超过100套的项目本月成交仅10余套，一些原本成交就不活跃的楼盘本月零成交。而以低于预期价格入市或本月优惠促销的项目，销售都还比较理想，如水榭春天、上品雅园、侨城馨苑，它们的开盘价格与之前的预期比都有较大幅度的下滑，开盘销售率都比较高，其中上品雅园更是售出近9成。促销的在售楼盘销售也不错，如佳兆业旗下的金翠园和茗萃园月底限量促销，销售十分热闹。

5月成交前10名楼盘也是以片区低价盘为主，丽湾商务公寓价格是目前前海新盘中最低；水榭春天价格低于片区的万科金域华府、潜龙曼海宁和龙岸；天健时尚空间和第五大道价格远低于熙龙湾；侨城馨苑和首地容御价格与纯水岸、天鹅堡的二手房价格比，处于中低水平；东方沁园复式产品带非毛坯，其价格与旁边的君悦龙庭比也不算高。